Наделение детей долями при приобретении жилья с использованием материнского капитала — важный и обязательный процесс для родителей. Эта обязанность возникает сразу после покупки, и несоблюдение сроков может повлечь серьезные правовые последствия. Согласно действующему законодательству, все члены семьи должны быть включены в список собственников, причем доли необходимо выделить в четко установленных пропорциях. Причины этого кроются в необходимости защиты имущественных прав детей и обеспечения их интересов. Мы расскажем, как правильно оформить выделение долей, в какие сроки это необходимо сделать, и какие документы потребуются для этой процедуры.

Кому, почему и когда выделяют доли в жилье с маткапиталом

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий важно помнить, что жилье должно оформляться в общую собственность всех членов семьи. Согласно пункту 15.1 Правил проектного направления средств маткапитала, это обязательство распространяется не только на детей, но и на супругов. Если в сделке было задействовано только собственное финансирование, нужно выделить доли в течение 6 месяцев после покупки. Если же маткапитал был вложен в ипотеку, то срок увеличивается до полугода после полного погашения кредита. Не забудьте, что доли необходимо выделять именно в том недвижимости, на покупку которой были потрачены материнские средства.

Как определить размер выделяемых долей

Определение размеров долей осуществляется на основании пропорции доли материнского капитала к общей стоимости недвижимости. Нотариусы рекомендуют выделять доли, равные не менее процента от материнского капитала. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, и маткапитал составил 500 тысяч рублей (10% от стоимости), то каждому из членов семьи должна принадлежать часть в размере 2,5%. При этом Верховный суд поддерживает аналогичное мнение.

Кого наделять долями

Согласно закону, долями должны быть наделены все члены семьи, включая супругов и детей. Важно отметить, что если родитель использует маткапитал, то доли должны быть выделены и его детям от первого брака. Члены семьи, у которых нет совместных детей, долей не наделяются.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Доли выделены, а потом родился ещё ребёнок

Закон не уточняет, как поступать с долями при рождении нового ребенка после выделения долей. Некоторые органы, такие как Социальный фонд, считают, что данный процесс не является обязательным, в отличие от мнения Росреестра. Чтобы избежать административных или правовых последствий, лучше выделять доли всем детям сразу.

Процедура оформления выделения долей

Важно знать, что выделение долей должно быть зарегистрировано в Росреестре. Первоначально родители должны подготовить заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость, соглашение о выделении, а также паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении каждого ребёнка и документы о браке, если это необходимо. Также потребуется уплатить госпошлину в размере 4 тыс. рублей.

Последствия за невыполнение обязательств

Неисполнение обязательств по выделению долей может привести к юридическим последствиям. В случае обнаружения нарушений при плановой проверке прокуратурой, семью могут обязать исполнить свои обязательства через суд или вернуть материнский капитал. Продажа недвижимости без выделенных долей может также признаться недействительной, что нередко инициируется органами опеки. Поэтому рекомендуется заранее позаботиться о выделении долей и соблюдении всех необходимых сроков.

Важно помнить, что надлежит принимать взвешенное решение о выделении долей, так как этот процесс может иметь серьезные правовые последствия.

Читайте также:

Снижение ставок по «IT-ипотеке»: новые возможности для айтишников

Как изменился спрос на ипотеку в России: анализ перед изменениями

Власти отложили введение новых ставок по семейной ипотеке