18 июля 2025 06:48, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 130
В первом полугодии 2025 года средняя цена на строящиеся квартиры в России поднялась на 17,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигла 9,7 млн ₽. Общий объём продаж нового жилья составил 2,2 трлн ₽, тогда как количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 27,8 % — до 227,1 тыс. ед. Несмотря на рекордное подорожание, средняя площадь жилья осталась практически неизменной и увеличилась лишь на 1,2 % до 47,4 м². Это свидетельствует о том, что покупатели адаптируются к новым ценам без изменения параметров жилья. Аналитики отмечают: за два года рост цен составил 36,8 %, а стоимость квадратного метра превысила 204 900 ₽. Глобальные тренды инфляции, удорожание стройматериалов и сдержанная политика банков по выдаче ипотеки усилили давление на рынок первичного жилья.
Тренды рынка первичного жилья
| Показатель | 1 половина 2023 | 1 половина 2024 | 1 половина 2025 | Изменение, % |
|---|---|---|---|---|
| Средняя цена квартиры, ₽ | 7 100 000 | 8 200 000 | 9 700 000 | +17,9 |
| Количество ДДУ, тыс. | 257,7 | 314,8 | 227,1 | -27,8 |
| Средняя площадь квартиры, м² | 46,8 | 46,9 | 47,4 | +1,2 |
| Цена за 1 м², ₽ | 151 709 | 175 413 | 204 900 | +16,9 |
Причины роста цен
- Уменьшение предложения новых проектов: запуски девелоперов упали на 22 % в первом полугодии 2025 года.
- Удорожание стройматериалов, логистики и рабочей силы.
- Строгие условия одобрения ипотечных кредитов и высокие «ставки».
- Повышенные риски дефицита площадей в ключевых агломерациях.
Последствия и прогнозы
- Активность покупателей снижается ввиду роста цен и ограниченного выбора.
- Девелоперы оптимизируют портфели проектов, фокусируясь на массовом сегменте.
- К концу 2025 года прогнозируется замедление роста цен до 10–12 % при сохранении спроса.
- Банки могут смягчить ипотечные программы для стимулирования рынка.
Выводы
Резкий рост цен на новостройки отражает сочетание глобальных инфляционных факторов и локальных ограничений предложения. Покупателям важно учитывать динамику стоимости квадратного метра и выбирать проекты с наиболее выгодными условиями ипотеки. Девелоперам и банкам стоит работать над снижением издержек и адаптацией кредитных продуктов, чтобы удержать рынок в стабильном состоянии.
Источник: аналитический центр DataFlat и RBC Realty (https://realty.rbc.ru/news/6878b4759a7947ee2e9f2484?from=copy)
Вам так же будет интересно узнать: Почему 6% россиян живут на даче круглый год: неожиданные цифры
