Стагнация цен на новостройки: что ожидать от рынка в 2026 году

Рост цен на первичную недвижимость в России в апреле 2026 года замедлился до 0,6%. Это означает, что мы наблюдаем снижение темпов роста в сегменте новостроек уже четвертый месяц подряд. Данные исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка России являются красноречивым признаком того, что рынок недвижимости вступает в стадию стагнации. По состоянию на конец апреля, средняя цена квадратного метра в новостройках пришла к отметке 188,9 тыс. рублей, в то время как в сегменте готового жилья она составила 124,6 тыс. рублей. Годовой рост в этих сегментах держится на уровне 9,8% и 9,2% соответственно, что, однако, не соответствует росту цен, наблюдаемому относительно официальной инфляции.

Аналитики подчеркивают, что период небывалого увеличения цен на новостройки, наблюдавшийся в конце 2025 года, завершился. Предполагается, что в ближайших месяцах цены будут расти умеренными темпами, а в некоторых случаях могут даже стагнировать. Интересно, что ценовая конкуренция между первичным и вторичным жильем стала сказываться на общей ситуации на рынке. Со снижением рыночных ставок, так называемая «свежая» вторичка становится привлекательной для покупателей, что ведет к снижению цен в этом сегменте жилья на 1,8% по сравнению с новостройками. Так, медианная стоимость квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет, достигла отметки 185,5 тыс. рублей, что является результатом низкой базы цен в апреле 2025 года.

Специалисты также выделили, что доля ежемесячных продаж от общего объема строительства остается на низком уровне – всего 1,4%. Снижение год к году составило 23,3%. Это связано с не только низкими темпами продаж, но и увеличением числа запусков новых объектов, что неизбежно приводит к рискам недостаточной распроданности в будущем. На конец апреля в новостройках осталось 82,9 миллиона квадратных метров жилья, что является рекордным уровнем для рынка, наблюдаемым с октября-декабря 2025 года. В случае сохранения этой тенденции, застройщикам стоит надеяться на новый период ажиотажного спроса, хотя такая ситуация требует внимательных стратегий и подходов в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья.

Читайте также:

Продажи новостроек в Москве: что происходит на рынке жилья