Как растёт предложение квартир за 1 млрд в Москве?

В 2026 году предложение квартир в Москве по цене от 1 млрд рублей и выше демонстрирует устойчивый рост, обусловленный увеличением цен на элитное жилье и выходом новых проектов класса «делюкс». По данным консультантов, число таких лотов возросло на 10% по сравнению с предыдущим годом, в частности, на первом квартале в продаже находилось 103 квартиры стоимостью от 1 млрд рублей. На май 2026 года эта цифра увеличилась до 160 объектов. Такой рост можно объяснить не только подорожанием квадратного метра, но и успешными стартами новых объектов в недвижимости экстра-класса.

Согласно отчету экспертов NF Group и «Intermark Городская Недвижимость», рост в сегменте пентхаусов и резиденций с панорамными видами обосновывается высоким спросом на эксклюзивные предложения. На данный момент самый дорогой лот на рынке составляет 9,4 млрд рублей, предлагая хозяину изысканные условия проживания и уникальный уровень комфорта. И хотя объем сделок с такими объектами остается снижен, уровень спроса постепенно увеличивается, так как покупатели стремятся сохранить капитал внутри страны с учетом нынешних геополитических факторов.

Ключевыми игроками на этом рынке являются россияне, владельцы бизнеса, которые ищут не только жилье, но и статусное пространство для жизни. Высокая стоимость этих объектов, в свою очередь, означает, что спрос на них остаётся ограниченным — от 20 до 25 сделок в год, однако, как показывает практика, увеличивается количество покупок со стороны инвесторов и частных лиц, желающих сохранить свое благосостояние.

Подробные исследования показывают, что основные районы, в которых активно развиваются проекты класса «делюкс», такие как Хамовники и Пресненский район, сегодня представляют собой привлекательные локации с разнообразными предложениями вместимости от 500 кв. м и выше. Это изменяет структуру интереса к московскому рынку недвижимости, особенно среди клиентов с высоким уровнем доходов.

Одной из причин этого роста, как сообщают эксперты, является наличие превосходных характеристик самих лотов: террасы, зимние сады, уникальные решения в планировках, что делает продажу более простой даже с высокими ценниками. Компании как Kalinka и NF Group уже отмечают, что, несмотря на ограничения, на первичном рынке наблюдается значительная активность, с потенциалом дальнейшего роста продаж.

Доступность квартиры за 1 млрд в Москве: растущие тенденции на рынке

Объявления о продаже и аренде недвижимости