Ипотека на 4 млн рублей под 20%: как рассчитать платежи

Снижение ключевой ставки Банком России оказало весомое влияние на рынок ипотечного кредитования. В октябре 2025 года ЦБ РФ вновь снизил ключевую ставку до 16,5% годовых, что привело к снижению средних ставок по ипотечным кредитам. Согласно последним данным, средняя процентная ставка по ипотеке на первичном рынке на конец октября достигла 20,1% годовых. Это создает новые возможности и риски для потенциальных заемщиков, планирующих осуществить покупку жилья в ближайшем будущем.

На основании данных за период с января по сентябрь 2025 года, эксперты рассчитали, сколько потенциальный заемщик должен заработать, чтобы получить ипотеку на сумму 4,1 млн рублей. Учитывая, что кредит будет выдан на максимальный срок в 30 лет, аналитики выделили ключевые параметры, касающиеся ежемесячных платежей и общей переплаты.

При аннуитетном графике погашения, ежемесячный платеж составит в среднем около 69 тысяч рублей. Переплата за весь период кредитования в случае внесения регулярных платежей (без досрочных погашений) достигнет 20,7 млн рублей, что в пять раз превышает сумму самого кредита.

При этом банки обращают внимание на показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков, определяющий долю доходов, которая идет на погашение всех кредитных обязательств. Для получения одобрения кредита, ПДН клиента должен находиться на уровне до 50%. Это означает, что заемщик, не имея других долгов, должен иметь ежемесячный доход минимум 138 тысяч рублей. Однако для повышения шансов на получение ипотеки рекомендуется стремиться к оптимальному значению ПДН, равному 30%, при котором доход должен составлять около 210 тысяч рублей в месяц.

Как видно, ипотечные кредиты становятся доступнее, но необходимо тщательно учитывать свои финансовые возможности, прежде чем принимать окончательное решение о приобретении недвижимости.

Ипотека на 4 млн рублей под 20%: расчет платежа и переплаты

Объявления о продаже и аренде недвижимости