ЦОДы: Эксперты о влиянии на рынок недвижимости России

Центры обработки данных (ЦОДы) становятся важным игроком на рынке коммерческой недвижимости в России, отмечая тренды и потребности современного бизнеса. ЦОДы представляют собой специализированные помещения, где размещаются серверные системы, отвечающие за обработку и хранение больших объёмов информации для крупных компаний. Благодаря повышенному спросу на цифровую инфраструктуру, связанному с локализацией данных, развитием облачных технологий и искусственного интеллекта, строительство ЦОДов в России становится более актуальным. Эксперты NF Group подчеркивают, что хотя ЦОДы еще не занимают значительную долю рынка, их сектор является одним из самых быстрорастущих. Даже в конце прошлого года были завершены сделки по переделке существующих объектов в ЦОДы, что демонстрирует растущий интерес девелоперов.

Рынок ЦОДов в России представлен более чем 180 объектами, из которых около 83% сосредоточены в Москве и Подмосковье. По мере роста цифровых запросов, девелоперы, ранее работавшие в других сегментах рынка, начинают ориентироваться на строительство ЦОДов. Ожидается, что в 2025 году будет открыто около 6,4 тыс. новых стойко-мест, хотя этот показатель ниже ожидаемого из-за ограниченного доступа к финансированию. Важно отметить, что на данный момент рынок испытывает дефицит стойко-мест для крупных проектных запросов.

Об этом упоминает Артем Хомышин, коммерческий директор ГК “Ориентир”, который подчеркивает изменения в требованиях к объектам. Наблюдается растущий интерес к мощностям, значительно превышающим 8 МВт, которые традиционно определялись для более мелких объектов. Новые запросы, такие как те, которые атрибутируются крупным маркетплейсам, требуют мощностей вплоть до 80 МВт.

ЦОДы требуют специфических условий для работы, включая высокие энергетические мощности и удаленность от жилых объектов. Эти и другие факторы, такие как доступность для обслуживающего персонала и необходимость обеспечения быстрого соединения с сетями, оказывают значительное влияние на выбор местоположения для нового центра обработки данных.

Кроме того, несмотря на перспективы, строительные процессы отнимают минимум три года, что может стать преградой для удовлетворения потребностей в области ИИ и быстрого изменений в технических характеристиках. Общий объем мощностей ЦОДов в России сейчас составляет около 1,000 мегаватт, но намечены планы на увеличение этой мощности до 3,000. В то же время, сравнивая с международными показателями, такая мощность российской инфраструктуры заметно уступает, например, 20,000 МВт в США.

В итоге, растущий интерес к ЦОДам в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург и Ростов-на-Дону, указывает на постепенное развитие этого сегмента, с учетом потребностей корпоративного сектора и региона в целом.

Рост спроса на ЦОДы меняет ландшафт рынка недвижимости в России

Объявления о продаже и аренде недвижимости