Как снижение ключевой ставки до 15% влияет на рынок недвижимости?

Снижение ключевой ставки до 15% вызвало много обсуждений на российском рынке недвижимости. Заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня отметила, что изменения ставок по ипотечным программам произойдут, однако действительное влияние на рынок будет минимальным. Главной движущей силой продаж остаётся льготная ипотека, которая остаётся стабильной даже при изменениях ключевой ставки. Рост цен, вероятно, ускорится, особенно на вторичном рынке, который подвержен изменениям ключевой ставки в гораздо большей степени.

Директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров пояснил, что решение Центрального банка о снижении ключевой ставки находится в контексте осторожной денежно-кредитной политики, направленной на поддержание баланса между контролем инфляции и стимулированием экономической активности. На мнение Гончарова, снижение ключевой ставки создаёт положительные условия для восстановления отложенного спроса и делает недвижимость более привлекательной для сохранения капиталовложений, особенно на фоне снижающейся доходности депозитов.

Эксперт в области консалтинга Светлана Пинигина добавила, что понижение ключевой ставки активизирует спрос и привлекает покупателей, которые ранее не могли воспользоваться льготными программами. Ожидается, что это даст толчок к развитию рыночной ипотеки и обеспечит стабильный интерес к новым проектам без чрезмерной нагрузки на бюджет. Особенно важно, что с текущими ограничениями, спрос, казалось бы, сужается, и такие меры могут помочь изменить положение.

Однако, заместитель генерального директора ГК «Лучи» Ольга Нарт отметила, что для значительного оживления рынка ключевая ставка должна находиться на уровне 12% или ниже. В этом диапазоне условия кредитования становятся более благоприятными и могут способствовать активизации спроса на недвижимости. Тем не менее, участники рынка не ожидают мгновенной реакции рынка. По словам председателя правления группы компаний «Паритет Девелопмент» Павла Галкина, несмотря на надежды на снижение, резкие изменения цен на квадратные метры сейчас не предвидятся.

Согласно прогнозам Центробанка, снижение ключевой ставки может привести к годовой инфляции на уровне 4,5-5,5% в 2026 году, с дальнейшим снижением до контроля на уровне 4% во втором полугодии 2026 года. Эти факторы смогут оказать влияние на долгосрочный тренд на рынке недвижимости.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости

Объявления о продаже и аренде недвижимости