Метр перемен: недвижимость на грани кризиса

На первичном рынке жилья в России ощущается кризис: всего 32% новостроек распродано, как сообщает аналитика “Известий”. Наибольшее количество нереализованных квадратных метров сосредоточено в Краснодарском и Красноярском краях, Башкирии, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях. Причины затяжного спроса множество: наращивание объемов строительства, высокая ключевая ставка и падение ипотечных заявок. В 2026 году ситуация резко ухудшилась: непроданные квартиры составляют 1,6 млн. За последние годы доля распроданного жилья сократилась от 70% в 2021 году до 51% в 2026 году. Эксперты советуют быть осторожными, ведь девелоперы могут столкнуться с банкротствами из-за высоких кредитных нагрузок и недостатка ликвидных квартир.

Причины замедления продаж

1. Отмена льготной ипотеки: Снижение доступности ипотечного кредитования значительно сужает круг покупателей.
2. Рост себестоимости строительства: Удорожание материалов и рабочей силы увеличивает затраты на строительство.
3. Изменение структуры предложения: Дефицит законченного жилья заставляет покупателей принимать решение о покупке на более поздних стадиях.
4. Общее снижение покупательской способности: Повышение ключевой ставки сделало жилье практически недоступным для многих россиян.

Региональные различия

Наибольшие проблемы наблюдаются в:

• Краснодарском крае: 80% жилья не распродано.
• Башкортостане: 78%.
• Воронежской и Ленинградской областях: по 76%.

Что ждет рынок недвижимости?

Необходимые шаги для восстановления:

• Снижение ключевой ставки и ипотечных ставок.
• Поддержка со стороны государства.

Ситуация остается весьма неопределенной, и многие эксперты предсказывают, что 2026 год может стать критическим для небольших и средних девелоперов. Тем не менее, в среднесрочной перспективе ожидается переход к “рынку покупателя”, где будут имплементироваться уникальные предложения.

Читайте также:

Лидеры по росту цен на жилье бизнес-класса в Москве

Продажи новостроек в Москве: резкое падение и причины

Продажи в столичных новостройках: падение на 50% в 2026 году