Продажи в столичных новостройках: падение на 50% в 2026 году

В 2026 году московский рынок новостроек переживает серьезный кризис. Спрос на квартиры в новостройках упал более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом. Это подтвердил отчет столичного управления Росреестра, согласно которому в феврале текущего года было оформлено всего 6,12 тыс. сделок, что на 46,5% меньше, чем в феврале прошлого года. Подобное снижение вызвано несколькими факторами, включая изменения в правилах ипотечного кредитования, которые сделали покупку жилья менее доступной для большого количества жителей столицы.

Снижение спроса на жилье и коммерческую недвижимость

На московском рынке новостроек в феврале 2026 года наблюдается резкое падение интереса к покупке жилой недвижимости. В этом месяце было заключено лишь 3,79 тыс. долевых договоров на жилье, что на 31% меньше, чем в январе, и на 51,3% меньше по сравнению с февралем 2025 года. Эта ситуация связана с ухудшением финансовых условий для покупателей, что обусловлено новыми ипотечными правилами.

В то же время, нежилые помещения показывают более стабильные результаты. В феврале 2,33 тыс. сделок по коммерческой недвижимости увеличилось на 13,4% относительно января, однако на 36,5% упало по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Новые правила ипотечного кредитования

С 1 февраля 2026 года в России действуют новые жесткие правила для семейной ипотеки, при которых семья может получить льготный кредит только на одного заемщика. Ранее каждый из супругов имел возможность оформить отдельный льготный кредит, что делало покупку жилья более доступной. Теперь же это ограничение сказывается на количестве сделок на рынке.

Общая статистика сделок

По данным Росреестра, в первые два месяца 2026 года в московских новостройках было зарегистрировано всего 13,68 тыс. сделок. Это на 34% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество договоров долевого участия с жилой недвижимостью составило 9,28 тыс. — снижение на 32,8% по сравнению с предыдущим годом. Нежилая недвижимость также дала о себе знать: 4,4 тыс. зарегистрированных договоров на 36,3% меньше по сравнению с 2025 годом.

Читайте также:

Уровень ввода недвижимости в России: вызовы и перспективы

Лидеры по росту цен на жилье бизнес-класса в Москве

Продажи новостроек в Москве: резкое падение и причины