Как правильно снять квартиру: проверенные советы риелтора

24 июля 2025 11:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 396

Выбор подходящей квартиры для долгосрочной аренды — это не просто поиск удобного расположения или привлекательного ремонта. Необходимо заранее обсудить все нюансы с владельцем, удостовериться в подлинности документов, правильно оформить договор и минимизировать риски столкнуться с мошенниками. По данным сервиса Яндекс.Аренда, в июне 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 85 000 ₽/мес. Объявления с заметно заниженной ценой чаще всего оказываются ловушкой, поэтому важно понимать, какие вопросы нужно задать арендодателю, какие бумаги потребовать и как оформить сделку, чтобы не остаться без жилья и без денег.

Почему не стоит гнаться за сверхнизкой ценой

Рыночные законы действуют всегда. Если предложение выглядит слишком выгодным, скорее всего, оно фальшивое или квартира сдается не тем, кто указывает в объявлении.
«Квартир по цене ниже рынка не бывает, — предупреждает Александр Григорьев из Century 21 Milestone. — Реальные арендодатели хорошо знают стоимость своего жилья и не сдают его за бесценок без веской причины».
В объявлении может скрываться арендодатель-посредник, услуги которого придётся оплачивать дополнительно или через схематозные агентства.

Как безопасно вносить аванс и арендную плату

Никогда не отдавайте деньги до подписания договора. Предоплата во время просмотра — повод усомниться в честности хозяина.
Оплата через банк или платёжные системы оставляет цифровой след, который защитит вас в спорных ситуациях.
Если расплачиваетесь наличными, обязательно берите подробные расписки с указанием суммы, реквизитов договора и даты.

Проверка документов и составление описи имущества

Перед оформлением аренды попросите у владельца:

Паспорт и свидетельство о собственности (только оригиналы, без ламинации).
Выписку ЕГРН или выписку из домовой книги.

При осмотре квартиры составьте подробный акт приёма-передачи с описанием:

Состояния стен, потолков и полов.
Рабочего состояния электрики, сантехники и бытовой техники.
Внешнего вида мебели, окон и дверей.

Это поможет защитить ваши интересы, если при выезде у владельца появятся претензии.

Основные пункты договора аренды

Договор должен содержать:

ФИО и паспортные данные обеих сторон.
Адрес, площадь и описание комнат.
Точные даты начала и окончания аренды.
Размер и порядок внесения арендной платы, залога и штрафов.
Порядок расторжения и разрешения споров.
Подписи арендатора и владельца с датами.

Без письменного договора все устные договорённости в любой момент могут быть оспорены.

Признаки мошенничества

Слишком заниженная цена без объективных причин.
Отсутствие подробных фотографий и отказ от встречи на объекте.
Требование предоплаты за просмотр или услуги «информационных агентств» за 10–12 тыс. ₽ без гарантии реальных контактов (Мария Жукова, «Миэль-Аренда»).
Звонки с просьбой срочно отправить паспортные данные или банковские реквизиты.

Полезные рекомендации для арендатора

Работайте через проверённое агентство: комиссия 50% от месячной платы поможет избежать «липовок» и сэкономить время.
Всегда сохраняйте копии всех документов и платежных подтверждений.
При возникновении сомнений обращайтесь за консультацией к юристу или в жилищную инспекцию.

Следуя этим простым, но эффективным советам, вы сможете снять квартиру быстро, без лишнего стресса и защитить себя от возможных мошеннических схем.