24 июля 2025 10:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 382
С начала 2025 года стоимость новостроек бизнес-класса в столице выросла на 8,7% и опередила по темпам подорожания все остальные сегменты первичного рынка. Медианная цена предложения в этом сегменте достигла 449 000 ₽ за м², что наглядно демонстрирует спрос и ограниченные объёмы новых проектов. Общий показатель по всем московским новостройкам составил 434 000 ₽ /м², и хотя в комфорт- и элитном классах объёмы предложения и динамика цен различаются, бизнес-сегмент уверенно держит лидерство. Эксперты связывают это с изменением структуры новостроек, а также сказыванием макроэкономических факторов, включая ускорение инфляции и рост ставок по ипотеке. Данные предоставлены аналитиками сервиса «Яндекс Недвижимость» (realty.rbc.ru).
Обзор рынка столичного строительства
Ситуация на рынке недвижимости Москвы в первом полугодии 2025 года складывается следующим образом:
| Сегмент | Рост цен за Q2 2025 | Цена м², ₽ | Доля предложения |
|---|---|---|---|
| Комфорт-класс | +3,9% | 318 000 | 31,4% |
| Бизнес-класс | +8,7% | 449 000 | 53,7% |
| Элитное жильё | +6,7% | 716 000 | 14,9% |
По итогам шести месяцев 2025 года первичный рынок Москвы в среднем прибавил 11,3% к стоимости квадратного метра, хотя в июне наблюдалось небольшое снижение на 1,3%.
Сравнение темпов роста по сегментам
- Элитное жильё показывает наибольшую годовую динамику (+19,8%), несмотря на замедление во II квартале.
- Бизнес-класс прибавил 8,7% за три месяца и 14% за год, сохраняя высокую долю на рынке.
- Комфорт-класс растёт умеренно: +3,9% за квартал и +13% за год.
Сокращение лотов в сегменте элитного жилья усиливает конкуренцию и толкает цены вверх, тогда как комфорт-сегмент стабилизирует показатели за счёт доступных проектов.
Основные драйверы подорожания
- Ограниченный объём предложения эксклюзивных проектов в центре города.
- Увеличение себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов.
- Растущая доля ипотеки с фиксированными ставками, что повышает платёжеспособный спрос.
- Инвестиционная привлекательность бизнес-класса для состоятельных покупателей.
Покупательские тренды и прогнозы
Эксперты полагают, что при сохранении текущей макроэкономической ситуации рост цен в сегменте бизнес-класса может продолжиться. Покупателям рекомендуется:
- Изучить новые ЖК на предварительных этапах продаж для получения скидок.
- Оценить варианты с господдержкой ипотеки до конца 2025 года.
- Проверять скорость ввода объектов и репутацию застройщика.
Подробный отчёт публикует сервис «Яндекс Недвижимость».
Вам так же будет интересно узнать: Договор соцнайма: как получить бесплатную квартиру от государства
