Каждый владелец недвижимости знает, что сдача квартиры в аренду может приносить неплохой доход. Однако, многие по-прежнему уклоняются от уплаты налогов, пренебрегая своими обязательствами перед государством. Налоговые органы постоянно совершенствуют свои методы контроля, и в этой статье мы подробно разберем, как ФНС отслеживает собственников, игнорирующих налог на доход от аренды.

Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры

Платить налог на доход от аренды — это не право, а обязанность гражданина. Контроль за уклонистами ведется на регулярной основе. В письме Минфина отмечено, что налоговые органы используют для вычисления уклонистов различные источники информации.

  1. Банковские операции: Если между арендодателем и нанимателем происходит безналичный расчет, это может оказаться в центре внимания налоговых органов. Системы мониторинга финансовых операций тщательно отслеживают поступления на счета.

  2. Данные Росреестра: Налоговики получают сведения о собственниках неоплаченных налогов, включая наличие нескольких объектов недвижимости. Поэтому, если вы владеете несколькими квартирами, будьте осторожны.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

  • Информаторы: Что немало важно, соседи, арендаторы или даже управляющие компании могут подать жалобу в ФНС, если заметят подозрительное поведение.

    • Способы получения информации о доходах

    Существуют множество способов, которыми налоговые органы могут подтвердить, что собственник получает доход от сдачи жилья. Это могут быть:

    • Показания соседей или арендаторов,
    • Расписки о получении аренды,
    • Выписки из банковских счетов, подтверждающие регулярные переводы.

    Что грозит собственнику за неуплату налогов

    Если ФНС выявит неуплату налога на доход от аренды жилья, собственника ждет уплата 13% НДФЛ от общей суммы дохода, возможно и штрафы. Самые серьезные последствия могут включать уголовную ответственность в случае выявления уклонения от уплаты налогов свыше 2,7 миллиона рублей в год.

    Как избежать проблем

    Подход к уплате налогов должен быть добросовестным. Выбор из четырех основных легальных путей налогообложения позволит значительно снизить риск получения штрафов: налог для самозанятых, НДФЛ для физических лиц, упрощенная система для ИП и налоговый патент для предпринимателей. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте ФНС.

    Читайте также:

    Растущие цены на аренду жилья в Москве: январь 2026

    Космическая недвижимость: будущее премиального жилья на Земле

    Залог при аренде квартиры: подробный гид для квартиросъемщиков