Как изменения «Семейной ипотеки» повлияют на семьи с одним ребёнком

Семейная ипотека в России, введённая в 2018 году, стала востребованной программой, осваивая больше половины всех выданных ипотечных кредитов по стране. Однако в последние месяцы она подвергается обсуждению и потенциальным изменениям, что может затронуть всех участников рынка. В частности, 68,5% ипотечных кредитов в банке “Сбер” на 2025 год — это “Семейная ипотека”, которая предназначена для поддержки семей с детьми. Актуальные изменения касаются фиксированной ставки, которая может быть повышена с 6% на 12% для семей с одним ребёнком, в результате чего расходы на оплату ипотеки значительно возрастут.

Текущая ситуация на рынке ипотеки

Несмотря на рост ставок по рыночной ипотеке, “Семейная ипотека” остаётся льготной опцией. Однако с июля 2021 года условия изменились, давая возможность семьям с одним ребёнком до 7 лет воспользоваться субсидированной ставкой. По данным последней переписи населения в России 55% семей имеют только одного ребёнка, что составляет около 4 миллионов семей, имеющих право на эту программу.

Ожидаемые изменения в условиях ипотеки

В связи с предложениями об изменении условий программы Минфином, ставка для семей с первым ребёнком может вырасти до 12%, но останется на уровне 6% для вторых и следующих детей. Это может оставить без льготного доступа значительное число семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средний ежемесячный платёж при новых ставках составит не менее 43,5 тысяч рублей, что даст ощутительное увеличение финансовой нагрузки на семьи с одним ребёнком.

Влияние на доступность ипотеки

Ожидается, что новое обязующие условия приведут к значительному числу отказов в ипотеке для семей, где ПДН превышает 80%. Это значит, что 11% семей с одним ребёнком получат отказ в получении кредита, что создаст трудности на фоне растущих цен на жильё. Программам поддержки может потребоваться пересмотр, чтобы учитывать новые реалии рынка ипотеки.

Перспективы и влияние на рынок недвижимости

Понижение ключевой ставки до 4% для многодетных семей создаст новую конкуренцию в рамках ипотечного кредитования. Такие изменения сделают рыночные кредиты более привлекательными, что, в свою очередь, может повлечь уменьшение спроса на “Семейную ипотеку”. Вместе с тем, многим семьям проще будет удовлетворять жилищные требования на вторичном рынке, чем бороться со сложностями получения льготной ипотеки. Поэтому важно внимательно следить за изменениями на ипотечном рынке и адаптировать свои ожидания в зависимости от предлагаемых условий, а также набирать информацию исходя из аналитических данных.

Читайте также:

Хуснуллин: рекордная доля льготной ипотеки в России в 2025 году

Вероятность возвращения доступной ипотеки в 2026 году

Ключевая ставка ЦБ: ипотека станет доступнее или все же нет