Индекс доступности жилья в России в 2025 году показал заметный рост, обеспечивая россиян новыми возможностями для приобретения недвижимости. На фоне колебаний цен и изменения условий ипотеки, наблюдаемого в последние годы, очень важно понимать текущую ситуацию в сфере жилья. Согласно отчету Центробанка, подготовленному в рамках Обзора финансовой стабильности, индекс доступности жилья, финансируемого через рынок ипотеки, увеличился, что позволяет приобрести 16 квадратных метров нового жилья или 25 квадратных метров на вторичном рынке.
Рост индекса доступности жилья
На 1 ноября 2025 года индекс доступности жилья по рыночной ипотеке составил:
- 16 кв. м для новостроек;
- 20 кв. м для вторичного жилья.
Этот показатель иллюстрирует, насколько доступным становится жилье для россиян. С начала года оба индекса выросли, однако стоит отметить, что комбоипотека, которая включает льготные программы, почти не изменилась. Для примера, по состоянию на октябрь 2025 года, индекс доступности жилья по комбоипотеке не превысил 60 квадратных метров.
Комбоипотека и доступность жилья
Данные о комбоипотеке следующие:
- 60 кв. м при использовании дальневосточной ипотеки;
- 45 кв. м с семейной ипотекой.
Наибольший индекс доступности в данном контексте наблюдается в Московской области, где он достигает 49 квадратных метров, тогда как в Москве он составляет всего 31 квадратный метр.
Нормализация цен на жилье
Как показал обзор, цены на жилье начинают нормализовываться. В третьем квартале 2025 года новостройки подорожали на 1,6%, а вторичное жилье — на 0,8%. Эти данные говорят о том, что рынок недвижимости восстанавливается после резких изменений, вызванных льготными программами, действовавшими в период с 2022 года.
Ценовой разрыв на рынке
Несмотря на позитивные сдвиги, ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России остается высоким. В третьем квартале 2025 года разница доходила до 61,4%. Однако аналитики ЦБ считают, что при сравнении объектов сопоставимого качества этот разрыв может быть заметно меньшим.
Ожидания по ипотечным ставкам
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина анонсировала, что условия для доступности рыночной ипотеки могут улучшиться до 2027 года, когда ключевая ставка ожидается на уровне 8–9%. Этот период мы уже наблюдали в 2018–2019 годах, когда ипотека стала доступнее для граждан.
Читайте также:
Ставки по ипотеке и рост цен на жильё в России к 2027 году
Ипотека на 4 млн рублей под 20%: расчет платежа и переплаты
Ипотечный рынок России: настоящая угроза
