Ипотека на ИЖС: новые ограничения с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) станет ещё менее доступной для российской аудитории. В условиях непростой экономической ситуации, Центробанк России вводит новые ограничения для банков, что позволит значительно сократить количество заемщиков, получающих кредиты на загородные участки. Эти изменения направлены на борьбу с растущей просрочкой по ипотечным займам, которая наблюдается в последние годы на загородном рынке. Заемщики, соотношение которых долговых обязательств к доходам превышает 80%, попадают под дополнительные рисковые категории, что и влечет за собой недоступность кредитов для многих россиян.

В рамках новых требований Центробанка, доля таких займов в новых ипотечных кредитах не сможет превышать 20%. Этот шаг, с одной стороны, должен повысить качество новых кредитных заявок и, возможно, улучшить экономическую ситуацию в долгосрочной перспективе, но, с другой стороны, лишит многих потенциальных домовладельцев шанса на ипотеку в ближайшие месяцы. Если сегодня вы ещё можете соответствовать требованиям для получения кредита, учтите, что такая возможность может быстро исчезнуть.

Сложившаяся ситуация на загородном рынке была угрожающе стабильной, так как не все подрядчики обладали хорошей репутацией и надёжностью, что нередко приводило к проблемам с ипотечными займами. Например, по данным официальной статистики, доля невозвратных кредитов по ИЖС составляет около 7%. Эксперты, ссылаясь на данные Центробанка, обращают внимание на ухудшение ситуации, и именно это заставляет регулятор принимать меры.

Возможно, в будущем требования в этой области могут быть смягчены, если рынок восстановится. Однако пока российским заемщикам, рассчитывающим на ипотеку на ИЖС, следует тщательно планировать свои финансовые шаги и учитывать все новые условия кредитования.

Ипотека на ИЖС: как новые ограничения изменят рынок

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Костроме