Вакансии на складах Московского региона: рост и перспективы

В 2025 году рынок складов Московского региона пережил значительные изменения, отражающие как текущие вызовы, так и новые возможности. Согласно информации от консалтинговой компании Remain, доля пустующих складских площадей класса A и B возросла почти в девять раз и составила 6,8%. Этот резкий рост стал следствием больших объемов ввода недвижимости. При этом, согласно подсчетам, ввод новых складов в этом году достигла почти 2,5 миллионов квадратных метров, что на 73% превышает показатели прошлого года.

Несмотря на столь высокие результаты по вводу новых объектов, спрос на складские площади в столичном регионе сократился на 45%. В 2025 году он составил всего 1,55 миллиона квадратных метров, что является самым низким показателем за последние пять лет. Такой дисбаланс наблюдается из-за экономических последствий, которых не удалось избежать, и в дальнейшем может влиять на развитие сектора.

На этом фоне, стоимость аренды готовых складских помещений класса A и B снизилась на 12%, составив 10,5 тысячи рублей за квадратный метр в год без НДС. Снижение цен, возможно, станет одним из факторов, способствующих росту спроса в будущем. Это также связано с ожиданиями о восстановлении макроэкономических показателей в 2026 году, когда, по прогнозам, баланс спроса и предложения будет выравнен.

Рынок складской недвижимости: ключевые показатели

• Ввод складов: 2,5 млн м²
• Сниженный спрос: 1,55 млн м²
• Доля вакантности: 6,8%
• Цена аренды: 10,5 тыс. руб./м²

Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain, упоминает, что 2025 год стал годом перегруппировки. Он подчеркивает, что с переходом к 2026 году, рынок будет постепенно поглощать новые площади, что приведет к выравниванию уровня вакантности. Данные наблюдения и прогнозы говорят о том, что рынок складской недвижимости в Московском регионе переживает сложный, но в то же время динамичный период.

Теперь, когда перегруппировка завершится, можно ожидать улучшения ситуации на рынке. Ожидается, что улучшение экономической ситуации приведет к возрождению интереса к складским площадям и новому росту в секторе. Профессионалы на рынке уже предсказывают, что в следующем году спрос на склады увеличится.

Читайте также:

Ввод коммерческой недвижимости в России: рекорды и тренды

Ожидаемый рекорд ввода коммерческой недвижимости в России

Снижение числа ДДУ в коммерческой недвижимости Москвы на 31%