По итогам 2025 года Россия столкнулась со значительным падением спроса на первичные квартиры и апартаменты. В последние 11 месяцев численность проданных объектов снизилась на 6,3% по сравнению с предыдущим годом, а за два года этот показатель составил 15%. Оставшиеся данные показывают, что несмотря на уменьшение продаж, стоимость жилых площадей не снизилась благодаря росту цен. Специалисты из DataFlat сообщают, что в период с января по ноябрь 2025 года было реализовано почти 481,9 тыс. квартир, что обусловлено несколькими факторами, включая изменения в ипотечном регулировании и общую экономическую ситуацию в стране.

Динамика цен на жилье

Анализируя данные о ценах на новостройки, видно, что краткосрочные тренды отличаются от долгосрочных. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,8% за год и на 30,2% за два года, составив 200,1 тыс. руб. за квадратный метр. Это, в свою очередь, повлияло на общую стоимость проданного жилья, которая, несмотря на некоторое снижение объемов, возросла на 0,6% за год, превысив 4,5 трлн руб.

Изменение ипотечной ситуации

Рынок новостроек оказался под давлением различных факторов. В 2023 году действовала льготная ипотека, которая стимулировала спрос, однако по мере ее отмены в 2024 году наблюдался резкий откат, ставший причиной снижения заключенных сделок. Процентные ставки по ипотекам варьировались от 6% до 29%, что также сказывалось на покупках. В 2025 году ипотечные ставки начали постепенно понижаться, однако, полноценного восстановления спроса не произошло.

Каталог новостроек Костроме

Ситуация на рынке Москвы

Как и в России в целом, продажи новостроек в Москве снизились. В Старой Москве отмечено 56,3 тыс. сделок с первым жильем, что на 3% меньше, чем в 2024 году, а в Новой Москве сокращение составило 6% до 22,8 тыс. ДДУ. Цены на квартиры также выросли: в Старой Москве цена достигла 504 тыс. руб., что на 11% больше, чем в предыдущем году. В Новой Москве рост составил 12%, достигнув 294,7 тыс. руб.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты прогнозируют, что 2026 год не принесет снижения цен на новостройки. Причинами этому служат увеличение себестоимости строительства и рост НДС. Дефицит ликвидных объектов также будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье, что подтверждается аналитиками консалтинговой компании Ricci.

Читайте также:

Внесение изменений в стратегию развития строительной отрасли

Продажи ДДУ достигли исторического минимума: что происходит на рынке жилья

Минимизация задержек передачи жилья дольщикам