Замедление роста цен на строительство складов: что изменилось

К IV кварталу 2025 года стоимость строительства складских объектов класса А достигла 69,1 тыс. рублей за квадратный метр, что является минимальным приростом за полгода всего лишь в 2%. Эта динамика является существенным замедлением по сравнению с итогами 2024 года, когда рост составлял 20%. По данным пресс-службы IBC Real Estate, ожидается, что стоимость строительства останется на уровне 69,1 тыс. рублей за «квадрат» и годовой прирост составит 5% г/г.

Стоимость строительных материалов на данный момент составляет 40,1 тыс. рублей за квадратный метр, что говорит о стабилизации на фоне сбалансированного спроса и предложения. При этом, за выполнение строительных работ необходимо будет заплатить 29 тыс. рублей за «квадрат», что на 5,1% выше по сравнению с предыдущим периодом, и связано это с дефицитом квалифицированного персонала в отрасли. Наибольшую долю затрат составляют колонны и фермы, стоимость которых равняется 11,5 тыс. рублей за квадратный метр, и наружные инженерные системы — 9,1 тыс. рублей за «квадрат».

«Рынок складской недвижимости проходит период естественной коррекции после бурного роста последних лет. Замедление темпов удорожания строительства требует от девелоперов более взвешенного подхода к новым проектам», — говорит Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.

Ситуация в экономике также не добавляет оптимизма: инфляция производителей за этот год претерпела значительные изменения. Если в I квартале 2025 года рост цен составлял 8,4% г/г, то во II квартале он замедлился до 1%, а в III квартале достиг отрицательных значений — -0,4% г/г. Снижение цен было отмечено по ряду строительных материалов, что указывает на тренды рынка.

Также в III квартале 2025 года продолжился рост уровня вакантности, который был замечен после активных 2023-2024 годов. Рекордные арендные ставки в Московском регионе (13 тыс. рублей за «квадрат» в I квартале) снизились до 11 тыс. рублей по итогам III квартала для существующих объектов и до 11,5 тыс. рублей для новостроек. Специалисты прогнозируют дальнейшую коррекцию ключевых показателей, с возможным снижением средневзвешенной ставки аренды до 10,5 тыс. рублей за «квадрат» для существующих объектов.

Девелоперы адаптируются и переходят к рациональным моделям строительства, делая акцент на оптимизацию процессов и формировании долгосрочных контактов с поставщиками. Это позволяет контролировать затраты даже при сложных экономических условиях, и в среднесрочной перспективе ожидается стабилизация стоимости строительства с сохранением текущих затрат.

Читайте также:

Лидеры по росту цен на жилье бизнес-класса в Москве в 2025 году

Москва заняла третье место по высоте новостроек в России

Ввод коммерческой недвижимости в России: рекорды и тренды