Ввод коммерческой недвижимости в России: рекорды и тренды

В последние годы ввод коммерческой недвижимости в России демонстрировал значимые изменения, что привело к прогнозам о рекордах ввода в 2025 году. Основные цифры обсуждаются в исследовании аналитической компании Nikoliers. Ожидается, что в 2025 году объем введенной коммерческой недвижимости достигнет 9,1 миллиона квадратных метров. Этот показатель станет самым высоким за последние десять лет и на 62% превысит результаты 2024 года. Основным движущим элементом этого роста станут склады, на которых планируется разместить 84% от общего объема ввода. Активизация работы маркетплейсов и больших торговых сетей в последние годы сыграла ключевую роль в формировании такой тенденции. Важно понимать, что именно учитывает это исследование, чтобы лучше осмыслить динамику рынка недвижимости в России.

Исторические показатели и тренды

По данным Nikoliers, в 2014 году введено 7,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, что стало рекордом на тот момент. Вскоре, с 2020 по 2023 годы, показатели находились в диапазоне 3,2-4,8 млн кв. м. Однако в 2024 году рынок показал рост до 5,7 млн кв. м благодаря увеличению ввода объектов, предназначенных для маркетплейсов. Это свидетельствует об изменении спроса на разные типы коммерческой недвижимости.

Динамика в 2025 году

Согласно предварительным данным, к концу 2025 года общий объем качественной коммерческой недвижимости в России, включая офисы, склады и торговые центры, должен составить более 115 млн кв. м. Объем качественного складского фонда уже превышает 50 млн кв. м. Это ставит Россию в ряд ведущих стран по вводу качественной коммерческой недвижимости. Важно отметить, что эксперты подчеркивают, что такие масштабы будут продолжать расти даже после достижения рекордов.

Рассмотрим подробнее:

• Склады: ожидается ввод 7,7 млн кв. м, что составляет 84% от общего объема.
• Офисы: планируется введение 908 тыс. кв. м (около 10% от общего ввода).
• Торговая недвижимость: ожидается ввод 513 тыс. кв. м, что составляет 5,6% от общего объема.

Прогнозы на ближайшие годы

Согласно аналитическим выводам, в 2026 и 2027 годах ввод коммерческой недвижимости будет на уровне 8,1 и 7 миллионов квадратных метров соответственно. Поддержка девелоперской активности будет обусловлена завершением крупных проектов. Однако стоит уделить внимание рынку инвестиций: ожидается, что в 2025 году они составят около 450 млрд рублей, а в 2026 году может произойти сокращение до 300 млрд рублей.

Можно заключить, что высокий интерес к коммерческой недвижимости в России обусловлен не только текущими цифрами, но и долгосрочными перспективами рынка.

Читайте также:

Россия на пороге термальной революции

Патриаршие пруды: превращение гастрокластера в массовый рынок

Оживление рынка коммерческой недвижимости: что ожидать