Снижение объёма ввода ИЖС в 2025 году: причины и прогнозы

Объём индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в 2025 году снизился на 2%. По данным главы Минстроя Ирека Файзуллина, с 2020 по 2024 годы было введено 267 млн квадратных метров жилых помещений, однако за первый квартал текущего года сдано всего 59 млн квадратных метров. Это на 2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основной фактор, влияющий на спад — отмена льготной ипотеки, что сказалось на спросе.

Организациям легитимно невыгодно продолжать активное строительство при такой цене на кредиты. По информации экспертов, в массовых сегментах объем спроса сократился на 45% сразу после изменения условий ипотеки. Однако в первой половине 2025 года наблюдался всплеск заказов, так как многие граждане стремились уложиться в условия льготного кредитования до его отмены. Ситуация затронула не только массовый, но и элитный сегменты загородных новостроек: ожидания говорят о продолжении снижения и в 2026 году.

Внедрение эскроу-счетов также внесло изменения: хотя механизм усложняет жизнь застройщикам, ключевым фактором остаётся спрос. По информации ООО «Верный путь», с приходом 2025 года, предложение на рынке жилья уже упало на 20%.

Кроме того, наблюдается рост цен на строительные материалы – от 8% до 13% за год, что дополнительно увеличивает расходы застройщиков, создавая дополнительные преграды для старта новых проектов. По словам Владимира Прохорова из ГК «Удача», несмотря на возникающие сложности, желание граждан обладать собственным домом сохраняется, что свидетельствует о непреклонном спросе на ИЖС. Если Центральный банк продолжит снижение ключевой ставки, эксперты надеются на улучшение ситуации в будущем.

Читайте также:

Взносы в СНТ: что нужно знать о них и их обязательности

Строительство дома на болотистой местности: советы и рекомендации

ИЖС: время для обновления и переосмысления