Оживление рынка коммерческой недвижимости: что ожидать

Рынок коммерческой недвижимости России в 2025 году столкнулся с интересной динамикой. Согласно отчетам IBC Real Estate за III квартал 2025 года, наблюдается замедление экономической активности, что привело к изменению трендов в сегментах офисов, складов, гостиниц и торговой недвижимости. ВВП в стране в этом году увеличился всего на 1%, что на фоне роста в 4,3% за 2024 год является значительным ухудшением. Данная ситуация повлияла и на спрос, который стабилизировался после стремительного роста в предыдущие годы. Однако прогнозы по объему инвестиционных сделок на 2025 год были пересмотрены в сторону увеличения, что свидетельствует о заметном оживлении на рынке в III квартале. К примеру, ожидается, что объем инвестиций достигнет 750–800 млрд рублей, что является позитивным сигналом для рынка.

Важным аспектом является структурное распределение инвестиций. Офисный сегмент продолжает занимать лидерские позиции, но с меньшими темпами роста, тогда как гостиничная и торговая недвижимость привлекает больше внимания инвесторов благодаря росту их популярности. В данной статье мы проанализируем ключевые изменения в каждом сегменте, откроем двери к пониманию текущих трендов и предложим прогнозы на будущее.

Офисная недвижимость

Инвестиции

Инвестиции в офисный сегмент составили 194 млрд рублей, что составляет 32% общего объема. Несмотря на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом, интерес к качественным офисам сохраняется. Инвестиции в офисы класса Prime и А, а также желание арендаторов приобретать помещения для собственных нужд в условиях дефицита качественного предложения влияют на рынок.

Ставки аренды

Арендные ставки в Москве возросли до 29,8 тыс. руб./кв.м в год, предполагается дальнейший рост до 31,0 тыс. руб. к концу года.

Складская недвижимость

Инвестиции

Инвестиции упали до 100 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в предыдущем году. Изменения в стратегиях инвесторов и рыночная конъюнктура отрицательно сказываются на привлекательности новых вложений.

Ставки аренды и вакантность

Ставки аренды продолжают снижаться, достигнув 11 тыс. руб. за кв. м в год. Вакантные площади увеличились до 5,0%, что также связано с вводом новых объектов.

Торговая недвижимость

Инвестиции и спрос

Инвестиции выросли до 89 млрд рублей, но спрос на торговую недвижимость остается сдержанным из-за сокращения числа международных брендов.

Вакантность

Вакантные площади в Москве составляют 10%, что показывает высокую степень нестабильности в данном сегменте.

Гостиничная недвижимость

Инвестиции и спрос

Инвестиции составили 54 млрд руб., что втрое больше по сравнению с предыдущим годом, благодаря увеличению внутреннего туризма и стремления к оптимизации предложения.

Тарифы и вакантность

Заполнение гостиниц остаётся высоким, достигая 74% в Москве, что говорит о стабилизации данного сектора.

Итоги

Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям и находиться в стадии роста, что предоставляет возможности для инвесторов. Мы наблюдаем, как каждый сегмент находит свои пути к восстановлению, и это открывает новую эру для рынка.

Читайте также:

Рынок офисной недвижимости Москвы: рекорды и прогнозы

Точка роста: индустриальные парки Подмосковья в новой эре

Сокращение офисного строительства в Москве — тревожный сигнал для рынка? Узнайте подробности