В столице России складывается интересная ситуация на рынке офисной недвижимости: по итогам 2025 года планируется ввести всего 628 тыс. кв. м офисных помещений. Это лишь половина от первоначальных ожиданий, что поднимает серьезные вопросы о состоянии этого сектора. Перенос сроков ввода новых бизнес-центров может быть вызван, в первую очередь, низкой заполняемостью существующих объектов, а также оптимистичными ожиданиями девелоперов, которые рассчитывали на более быстрые темпы реализации своих проектов. Такие данные были озвучены экспертом Дмитрием Венчковским на пресс-конференции, посвященной предварительным итогам текущего и будущего года. Как и ожидалось, рынок офисной недвижимости сталкивается с рядом вызовов, влияющих на общий объем нового строительства в Москве.
Причины неудовлетворительного выполнения планов
По словам Венчковского, две основные причины плачевного состояния рынка — это низкая заполняемость и высокие ожидания застройщиков. Давайте подробно разберемся:
Низкая заполняемость объектов — на сегодняшний день многие офисные пространства остаются пустыми, что заставляет застройщиков пересматривать свои стратегии и сроки сдачи объектов. Это делает финансирование новых проектов менее привлекательным.
Оптимистичные ожидания девелоперов — многие компании рассчитывали на сдачу своих объектов в короткие сроки, однако реалии показывают, что сроки зачастую растягиваются вдвое, а качество новых объектов не всегда соответствует запросам арендаторов.
Прогнозы на будущее
Исходя из прогнозов CMWP, в 2026 году объем нового строительства офисов может упасть до 400 тыс. кв. м, что обозначает сокращение на треть по сравнению с текущим годом. Несмотря на это, сектор офисной недвижимости по-прежнему остается лидером по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. В 2025 году на офисы было направлено приблизительно 200 млрд рублей из общего объема вложений в 380 млрд рублей. Для сравнения: в 2026 году ожидается снижение инвестиций в все коммерческие объекты до 300 млрд рублей, что также указывает на ухудшение ситуации в целом.
Заключение
На основании текущих данных можно сделать вывод, что рынок офисной недвижимости в Москве столкнулся с серьезными вызовами, и, вероятно, стоит ожидать продолжения тенденции к снижению объемов ввода новых офисов. Это в свою очередь может повлиять на инвестиционный климат и формирование качественного жилого и коммерческого пространства в столице.
Читайте также:
Отделка включена! Почему на рынке элитного жилья Москвы растёт число предложений с готовой отделкой
Менее трети новых офисов строится в Москве в сформированных деловых районах
Ожидаемое падение складского рынка России на 18% в 2025 году
+7 988 622-42-45