10 декабря 2025 05:09, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 14
В последние годы рынок офисной недвижимости в Москве показывает заметные тренды и динамику. Особенно резко выросла себестоимость строительства бизнес-центров класса А. С 2023 года по I полугодие 2025 года себестоимость возросла на 28,2%, что заметно отразилось как на ценах продажи, так и на арендных ставках. Например, в 2023 году стоимость за квадратный метр офисов класса А составила 142 тысячи рублей, и за два года она увеличилась до 184 тысяч. Стоимость материалов, рост зарплат в строительстве и проектное финансирование повлияли на эти показатели.По мере роста цен на материалы и услуги, анализируя рынок, увидим, что цена готовых офисов класса А свернула в другую сторону. В 2023 году цена одного квадратного метра составила 366 тысяч рублей, однако к середине 2025 года этот показатель достиг 480 тысяч рублей. То есть рост составил 29%. Предприниматели, занимающиеся девелопментом, теперь закладывают свои издержки в конечную стоимость, чтобы сохранить рентабельность. Валерий Трушин, партнер IPG.Estate, подчеркнул, что это требует больших вложений. За счет высокого спроса и минимального ввода новых объектов наблюдается острый дефицит офисных площадей. В итоге, объекты создаются для инвесторов, и это порождает возможность для долгосрочных доходов.
Согласно последним данным, средневзвешенная арендная ставка для офисов класса А возросла с 29,4 тысяч до 40,9 тысяч рублей за квадратный метр в год. Этот рост стал возможен благодаря увеличению интереса к зданиям, которые обеспечивают стабильный арендный доход. Как говорится, “инвесторы все чаще выбирают готовые помещения”, что гарантирует им мгновенный вход в денежный поток без задержек. На текущей стадии темпы окупаемости проектов также изменились. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8-10 лет, сейчас он увеличился до 10-12 лет.
+7 988 622-42-45