Почему застройщики реже предлагают новогодние скидки на квартиры

Декабрь — традиционный месяц для акций и распродаж квартир. В этот раз наблюдается снижение числа предложений по новогодним скидкам. Анализ ситуации проводит аналитический центр «Циан». По словам его руководителя Алексея Попова, активность застройщиков снизилась из-за изменений в экономической ситуации, хотя общая активность рынка недвижимости продолжает расти. Снижение ключевой ставки и скорое изменение условий по семейной ипотеке повышают интерес к покупке квартир, однако, акционные предложения стали более редкими. В данном контексте важно понимать, что застройщики вынуждены увеличивать наполнение эскроу-счетов, что влияет на возможность предложить скидки.

Согласно текущим прогнозам, в 2026 году покупательская активность останется на высоком уровне, что связано с ожиданиями изменений в ипотечном кредитовании. Как поясняет Ярослав Баджурак, это создает дополнительный стимул для покупателей завершить сделки до конца года. Эксперт Жилфонда, Александр Чернокульский, также отмечает, что покупатели, желающие получить льготную ипотеку, спешат оформить ее на текущих условиях. В таком случае, ожидать значительных скидок от застройщиков не стоит.

Интересно, что по данным экспертов, лишь 30% компаний начали действовать с акционными предложениями в этом сезоне. Остальные компании либо уже работают с минимальной маржинальностью, либо пытаются отработать растущий спрос. При этом средний дисконт сейчас составляет 10-15%, однако в основном он применяется к менее ликвидным квартирам и не касается стандартных предложений, где скидки остаются на уровне 3-4%. Таким образом, общее снижение акционных предложений связано с сохраняющейся высокой покупательской активностью и стремлением застройщиков сохранить свою доходность.

Проанализируем также, что предлагает рынок: акционные скидки можно найти на сайтах крупных компаний, диапазон которых варьируется от 6% до 40%, но чаще всего встречаются предложения на уровне 10-15%. При этом большая часть застройщиков ожидает возникновения дополнительных скидок только в исключительных случаях. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры, стоит учитывать современные условия на рынке и новогодние продажи, которые сейчас предлагают в основном небольшие скидки, а не сложные схемы финансирования.

Читайте также:

Спрос на квартиры без отделки растет: важные тренды 2025 года

Стабилизация рынка новостроек: что это значит для покупателей

Внесение изменений в стратегию развития строительной отрасли