25 декабря 2025 14:02, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 24
С апреля 2026 года в Торонто вступят в силу новые налоговые ставки на передачу муниципальной земли (MLTT) для покупателей элитной недвижимости. Это решение стало частью бюджетной политики мэра Оливии Чоу и направлено на сокращение городского дефицита. Для объектов стоимостью свыше 3 миллионов канадских долларов налог теперь станет ощутимо выше.
Новые налоговые ставки на элитное жильё
| Стоимость недвижимости (CAD) | Текущая ставка MLTT (2025) | Новая ставка (с апреля 2026) |
|---|---|---|
| 3 млн – 4 млн | 3,5% | 4,40% |
| 4 млн – 5 млн | 4,5% | 5,45% |
| 5 млн – 10 млн | 5,5% | 6,50% |
| 10 млн – 20 млн | 6,5% | 7,55% |
| Свыше 20 млн | 7,5% | 8,60% |
Основные факты об изменениях
- Сроки: Увеличение налогов вступит в силу 1 апреля 2026 года, что даёт покупателям время провести сделки по действующим ставкам.
- Цель: Муниципалитет планирует курировать дополнительные 13,8 млн канадских долларов в год.
- Двойной налог: Важно отметить, что покупатели в Торонто сталкиваются с двумя налогами на передачу земли: провинциальным (Онтарио) и муниципальным (Торонто). Это изменение касается лишь последнего.
- Контекст: Недавно это уже второе резкое изменение налога на элитную недвижимость; предыдущее вступило в силу в январе 2024 года.
Пример разницы в налоговых ставках
Для дома ценой 5,2 млн CAD общая сумма муниципального налога вырастет примерно на 20 000 CAD. Для объектов за 30 млн CAD дополнительная финансовая нагрузка составит около 200 000 CAD.
+7 988 622-42-45