Ожидаемый рекорд ввода коммерческой недвижимости в России

Объем ввода коммерческой недвижимости в России может достичь 9,1 млн кв. м по итогам 2025 года, согласно исследованию компании Nikoliers. Это на 62% больше, чем в прошлом году и станет самым высоким показателем за десять лет, превысив рекорд 2014 года в 7,5 млн кв. м. В исследовании учитываются все типы коммерческой недвижимости: склады, торговые и офисные помещения, и большая часть нового ввода будет обеспечена именно складскими объектами, которые составят 84% от общего объема, то есть около 7,7 млн кв. м.

С 2020 по 2023 годы объем ввода коммерческой недвижимости находился в пределах 3,2–4,8 млн кв. м. Однако в 2024 году предложение выросло до 5,7 млн кв. м, частично благодаря активному развитию крупных маркетплейсов.

Прогнозы на ближайшие годы

Ожидается, что в 2026–2027 годы объемы ввода останутся высокими, хотя и снизятся по сравнению с 2025 годом. В 2026 году эксперты прогнозируют ввод около 8,1 млн кв. м. Лидирующим сегментом снова останутся склады. Следует отметить, что за последние несколько лет логистика значительно развилась на фоне роста со стороны продуктовых сетей и маркетплейсов, которые активно строили распределительные центры и заключали крупные BTS-сделки.

Такой значительный ввод складских помещений будет сохранять устойчивый рост в этом секторе. Аналитики подчеркивают, что переноса сроков ввода не ожидается.

Офисный сегмент в будущем

Что касается офисного сегмента, то в 2025 году запланировано ввод 908 тыс. кв. м — это на 47% больше, чем в 2024 году. Офисы составят 9,7% от общего объема нового предложения. Основной вклад по-прежнему сделает Москва, которая обеспечит около 80% ввода офисных помещений. Прогнозируется, что третий квартал 2025 года станет рекордным для офисного сегмента — предполагается введение 495 тыс. кв. м.

В 2026 году ожидается ввод 813 тыс. кв. м, а в 2027 году — 623 тыс. кв. м. Во всех прогнозах сохраняется предположение, что изменения сроков ввода не превысят одного года, а заморозка действующих проектов не ожидается.

Торговая недвижимость

В торговом сегменте в 2025 году планируется ввод 513 тыс. кв. м, что составляет 5,6% от общего объема и на 7% больше по сравнению с 2024 годом. Этот результат обещает стать максимальным за последние три года. Исходя из всех этих данных, можно сделать вывод, что российский рынок коммерческой недвижимости ожидает бурное развитие.

Читайте также:

Россия на пороге термальной революции

Патриаршие пруды: превращение гастрокластера в массовый рынок

Лидеры по росту цен на жилье бизнес-класса в Москве в 2025 году