Согласно исследованию риелторской компании «Инком-Недвижимость», спрос на вторичное жилье в Москве в 2026 году ожидается на уровне 10–15%. В этом году ситуация на рынке осталась стабильной, а возможные изменения спроса будут связаны с плавным снижением ставок по ипотеке. Важно отметить, что цены на жилье, скорее всего, не изменятся, и основные колебания касаются только уровня сделок.

Текущая ситуация на рынке

Как подтверждают эксперты, с 2022 года ценовая картина на вторичном рынке жилья в Москве практически не меняется. В 2023 и 2024 годах наблюдался незначительный рост цен, однако он не компенсировал общую инфляцию. В 2025 году, согласно данным «Инком-Недвижимость», продажи на вторичном рынке снизились на 20% по сравнению с 2024 годом, а доля ипотечных сделок осталась на минимальном уровне. Это подтверждает, что большинство покупателей выбирает сделки за наличный расчет.

Основные цифры:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • В первой половине 2025 года лишь 10% сделок оформлено с использованием ипотеки.
  • 90% сделок прошли за наличные средства.

Перспективы цен на жилье

Эксперт Дмитрий Таганов предупреждает, что даже при увеличении спроса цены на вторичное жилье не изменятся существенно. Прогнозируемый рост на уровне 10-15% не приведет к изменению динамики цен. С начала 2022 года наблюдается тенденция к стабильности цен, которая вряд ли изменится в ближайшем будущем. Следует отметить, что в первом полугодии 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составила 286,4 тыс. рублей.

Ожидания по новостройкам

В отличие от вторичного рынка, новостройки могут показать уверенный рост цен. Согласно прогнозам, средняя цена на новостройки может вырасти на 19% в 2026 году, что является следствием увеличения спроса и изменения структуры предложения. Специалисты CORE.XP отмечают, что цены на новостройки классов комфорт и эконом останутся на прежних уровнях с незначительной корректировкой, а в премиальном сегменте ожидается более активный рост.

Подводя итоги, рынок жилья в Москве в 2026 году обещает быть стабильным с потенциальным ростом в новостройках.

Читайте также:

Подъем тарифов на риелторские услуги в Москве: что ожидать

МВД и сделки с вторичным жильем: решение проблемы или новые риски

Продажи вторичного жилья в Москве: тенденции 2025 года