Россияне выбирают просторные квартиры для ипотеки

С снижением ключевой ставки россияне начинают более активно приобретать просторные квартиры, оформляя ипотечные кредиты. По итогам апреля 2026 года видно, что доля ипотечных сделок на рынке выросла и приблизилась к 40%. В основном покупатели стали обращать внимание на квартиры с двумя и более комнатами, что в первую очередь связано с изменениями в потребностях семей. Эти изменения наблюдаются как при использовании льготных программ, так и в рамках рыночных предложений. Аналитическое исследование, проведенное “Домклик”, позволяет лучше понять актуальные тенденции на этом рынке.

Динамика покупки квартир

В первые месяцы 2026 года как по льготным, так и по рыночным программам наблюдается рост интереса к более просторным квартирам.

• Однокомнатные квартиры: По данным за первые пять месяцев, они составляют 49,6% сделок по льготным программам и 43,7% по базовым.
• Двухкомнатные квартиры: Разница незначительная: 36,9% по льготным и 37,1% по рыночным.
• Трехкомнатные квартиры: Здесь наблюдается явное преимущество базовых программ — 16,3% против 11,8% по льготным.

В то же время объекты с четырьмя и более комнатами занимают 3% на базовых условиях и 1,7% по льготным. Эти показатели свидетельствуют о том, что по базовым программам потребители чаще выбирают вторичное жилье.

Изменения в предпочтениях покупателей

Интерес потребителей к более просторным квартирам заметно повысился:

• Медианная площадь квартир для льготной ипотеки возросла с 45,9 до 48,3 квадратных метра.
• Студии и однокомнатные квартиры постепенно теряют популярность: в мае 2026 года на них приходилось только 41,7% сделок, в то время как на двухкомнатные — 42,1%. Доля трехкомнатных квартир увеличилась с 8,7% в январе до 14,1% в мае.

Условия ипотеки и финансовые показатели

С постепенным снижением ставок наблюдаются изменения в условиях ипотечного кредитования. Средняя сумма ипотеки по рыночным программам за год поднялась на 42,5%, а стоимость квартир выросла на 27,9%. Это говорит о росте доступности. По данным „Домклик“, средняя сумма ипотеки по льготным программам колебалась в пределах 5,3-5,7 миллиона рублей, а ежемесячные платежи остались практически неизменными.

Читайте также:

Рынок новостроек: динамика рассрочек и расторжений

Реконструкция залоговой недвижимости и ипотека: мифы и реальность

Ипотека в России: выдача увеличилась на 8%