Рынок аренды 2026: рекордное предложение и рост цен

В II квартале 2026 года российский рынок долгосрочной аренды жилой недвижимости удивил исследователей потрясающими показателями. Объем предложения достиг 89 тыс. лотов — это максимальное значение за последние три года. Такие данные были озвучены в пресс-службе платформы «Циан», что говорит о заметном росте на рынке по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда выбор увеличился на 29%. Мы видим, что на фоне низкого спроса, начиная с апреля, накапливались лоты, что способствовало росту предложений от инвесторов. Так, доля новых объектов, построенных за последние пять лет, возросла с 14% в 2025 году до 20% в этом году.

Масштабное предложение квартир в аренду замечается не только в столице, где рост составил 9%, но также в других городах, таких как Новокузнецк, Владивосток и Томск с увеличением на 35-38%. Однако наблюдается, что в целом по стране, несмотря на рост в некоторых локациях, начинается снижение по другим регионам — в 22 из 40 городов предложение стало меньше с максимальным падением в Набережных Челнах и Тюмени, где снижение составило 27-34%.

В последние месяцы мы наблюдали изменение в тренде: в апреле и мае ставки аренды начали снижаться на 0,5-1% в месяц. Однако в июне возникли первые признаки роста цен — аренда квартир, особенно двухкомнатных, подорожала на 2,4% к маю. Таким образом, по сравнению с I кварталом 2026 года средние ставки в «двушках» увеличились на 1,3%, а в «однушках» немного упали на 0,4%. В 21 локации из 40 наблюдается рост двухкомнатных квартир, причем максимальный рост в Пензе, Ижевске и Барнауле составил 11-12%.

Такой динамичный рынок аренды в будущем может увеличить спрос и расценки, особенно с наступлением активного сезона. Прогнозы показывают, что максимальное повышение в 2026 году не превысит 2% к прошлому году и составит около 8-10% от текущих уровней, добавила аналитик «Циана» Елена Бобровская. Это подчеркивает необходимость внимательного мониторинга изменений и адаптации стратегии арендаторов и инвесторов в условиях меняющегося рынка.

Рынок долгосрочной аренды: рекорды и тренды в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости