Ипотека на индивидуальные дома выросла вдвое: что это значит для россиян

В 2026 году наблюдается стремительный рост ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно данным Минстроя, за всего три месяца было выдано 22,5 тысячи кредитов, что на 118,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это увеличение обусловлено введением механизма эскроу-счетов, который обеспечивает защиту средств покупателей. С внедрением эскроу, застройщики имеют возможность получить средства только при завершении строительства, что делает рынок более прозрачным и защищенным для потребителей.

Несмотря на это, ввод нового жилья в первом квартале 2026 года снизился на 28,2% по сравнению с прошлым годом, что может вызывать опасения среди потребителей. Однако эксперт из ДОМ.РФ, Алексей Ниденс, подчеркивает, что это скорее «перезагрузка» рынка, чем его падение. Как он отметил, высокая база 2025 года, когда произошло резкое увеличение объемов ввода, повлияла на текущие показатели. В этом контексте важно понимать, что переход на новые механизмы строительства требует времени и адаптации со стороны участников рынка.

Ключевым моментом остается то, что индивидуальное жилое строительство приобрело новые обороты благодаря механизму эскроу, который защищает средства заемщиков и предотвращает использование серых схем. Это долгосрочное изменение встраивается в структуру рынка, что должно привести к увеличению надежности и качества будущего жилья. После завершения адаптационного периода можно ожидать возвращения к прежним объемам ввода жилья и даже их улучшения.

Несмотря на текущие цифры, с точки зрения потребителя это может быть лишь временным явлением. Если ты планируешь купить дачу или коттедж, важно учитывать эти изменения и разбираясь в механизмах, действующих на рынке.

Читайте также:

Прогнозы ипотеки и кредитования от Банка России на 2026 год

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

ВТБ снижает первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС до 20,1%