Участки под застройку в Москве: как подорожание меняет рынок

В последние годы наблюдается активный рост цен на земельные участки под застройку в Москве. За 2025 год стоимость гектаров земли увеличилась на 15-20% по данным экспертов. Это явление вызвано высоким спросом со стороны застройщиков и дефицитом качественных предложений на этом рынке. По словам Александра Мещерякова, директора по развитию бизнеса VSN Group, земельные участки с заранее подготовленной разрешительной документацией становятся особенно востребованными, так как позволяют начать строительство с минимальными задержками.

Причины подорожания

Основными факторами, влияющими на рост цен, являются:

• Высокий спрос: Увеличение интереса со стороны девелоперов, стремящихся к оптимизации сроков строительства.
• Дефицит качественных предложений: На рынке существует нехватка участков, соответствующих всем современным требованиям.
• Зависимость от местоположения: Стоимость земли существенно варьируется в зависимости от расположения и инфраструктурного потенциала.

Цены на земельные участки

Средняя цена за гектар может колебаться в пределах от 50 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр, в зависимости от наличия утвержденных технико-экономических показателей. Минимальная стоимость участков без ТЭП составляет 200-300 млн рублей за гектар, а в премиальных локациях может достигать 2-3 млрд рублей.

Эксперты подчеркивают, что ценообразование на земельные участки формируется исходя из стоимости разрешительной документации и других экономических факторов. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отметила, что успешная девелоперская стратегия требует тщательной оценки инфраструктурных возможностей и зонирования земель.

Прогнозы на будущее

Александр Мещеряков считает, что рост цен на земельные участки продолжится, и девелоперы всё чаще будут обращать внимание на землю, готовую к немедленному строительству. Это создаёт дополнительное давление на рынок и необходимо ожидать еще большего увеличения цен на землю в ближайшие годы.

Читайте также:

Аренда жилья в Москве и Петербурге в 2026 году: прогнозы и тенденции

Давление на рынок стрит-ретейла в 2026 году: вызовы и возможности

Здание Главпочтамта Санкт-Петербурга продано: что это означает