Замена лифта в многоквартирном доме: что нужно знать?

Срок службы лифта в многоэтажных домах не должен превышать 25 лет. В то время как здания могут служить гораздо дольше, лифты требуют замены, иногда несколько раз за время эксплуатации. В этой статье мы исследуем процесс замены лифта, ответственность за установку нового оборудования и финансовые аспекты, связанные с заменой. Жители многоквартирных домов часто задаются вопросами: кто отвечает за лифты, как организовать их замену, и нужно ли жильцам платить за это?

Кто отвечает за лифты в многоквартирном доме

Лифты являются общедомовым имуществом, куда также входят чердаки, фасады и лестницы. Все жильцы фактически владеют этими объектами на правах долевой собственности, что значит, что ключевые решения о ремонте или замене лифта принимаются на общих собраниях.
Управляющие компании следят за техническим состоянием лифтов, но именно собственники квартир несут финансовую ответственность за их содержание. Обычно текущие расходы включены в ежемесячные квитанции.

Когда нужно заменять лифты

Срок службы подъемника обычно указывается в паспорте лифтового оборудования и составляет не более 25 лет. Если лифт начинается давать сбои, рекомендуется обратиться к специалистам. По данным специалистов ЖКХ, жильцы тоже должны быть бдительны и сообщать о любых неисправностях.

Признаки неисправности лифта

Есть несколько сигналов, указывающих на необходимость незамедлительного обращения:

шатающаяся кабина с посторонними звуками;
мигающие огни и повреждения стен;
дверцы, которые не закрываются или открываются неожиданно;
запах гари или западающие кнопки.

Документы для замены

Отвечать за исправность лифтов должны аккредитованные организации, проводящие плановые проверки. С 2023 года Ростехнадзор вновь имеет полномочия проверять лифты. Если лифт неисправен, специалистом составляется заключение о замене лифта.

Стоимость и финансирование замены лифтов

Замена лифта в девятиэтажном доме может стоить около 5 миллионов рублей, а срок монтажа составляет до 35 дней. В 2025 году планируется проложение программы замены устаревших лифтов, финансируемой из местных бюджетов. В некоторых случаях также могут использоваться средства фонда капитального ремонта.

Условия для замены лифта

Если у вас специальный счет фонда капитального ремонта, процесс замены лифта состоит из трех этапов:
1) Проверьте наличие средств на счете;
2) Проведите собрание для принятия решения о замене;
3) Протокол решения отправьте в управляющую компанию.

Для получения более подробной информации по вопросам замены лифтов, рекомендуем обращаться в специализированные организации и следить за новостями на сайтах фонда капитального ремонта и территорий.

Как заменить лифт в многоквартирном доме