Рынок ипотеки в России: ставки упали ниже 20%! Что дальше?

С начала 2026 года рынок ипотеки в России демонстрирует положительные изменения. Средние ставки по ипотечным кредитам снизились на 1 процентный пункт, достигая новых минимумов. Аналитики «Дом.РФ» предоставили подробные данные, отражающие текущую ситуацию на рынке. За последнее время ряд банков предложили ставки ниже 20%, что стало значительным шагом вперед. Однако эксперты отмечают, что выданные кредиты начинают восстанавливаться лишь частично. Важно понимать, что текущая динамика пока что зависит от ключевой ставки, которая по состоянию на февраль 2026 года составляет 15,5%.

На основании информации Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенные ставки по ипотеке на начало марта зафиксированы следующим образом:

20,4% — на новостройки;
20,04% — на вторичное жилье.

Сложившаяся ситуация подтолкнула банки, такие как Сбербанк, Альфа-банк и Совкомбанк, к снижению ставок на линии предложений. Например, Сбербанк уменьшил ставки на 0,5 п.п., что могло помочь привлечь новых заемщиков. По данным «Дом.РФ», выдача ипотечных кредитов постепенно начинает восстанавливаться, однако следите за движением ключевой ставки — падение ниже 15% станет поворотным моментом для увеличения доступности ипотеки.

Исследования показывают, что россияне начали более оптимистично воспринимать рынок жилья. В январе 38% опрошенных ожидали повышения ставок, что на 4 п.п. меньше, чем в предыдущем месяце. Также 54% граждан видят возможность снижения цен на жилье.

Следите за движением ключевой ставки и предложениями на рынке, чтобы делать правильные решения по ипотечным кредитам. На успешное завершение сделок влияет не только ставка, но и восприятие риска – как для заемщиков, так и для банков.

Рыночная ипотека в России: падение ставок и новые перспективы

Объявления о продаже и аренде недвижимости