Цены на офисы в Москве: как они растут и что это значит

По данным совместного исследования компаний Ricci и Level Group, стоимость офисов класса А в Москве значительно увеличилась с момента старта продаж. В среднем, рост цен составляет от 35% до 50%, при этом некоторые проекты демонстрируют увеличение стоимости более чем в два раза. Особенно заметен рост цен в формирующихся деловых кластерах столицы, таких как Ленинский район, где стоимость офисных помещений достигла 103% роста за три-четыре года. Аналогичные тренды наблюдаются и в «Большом Сити», где увеличение цен составило 80%, а в Калужском районе – 46%. Эта тенденция не вызывает удивления, учитывая, что многие объекты еще не введены в эксплуатацию, что открывает потенциал для дальнейшего роста цен по мере завершения строительства.

Эксперты отмечают, что новые офисные кластеры, в отличие от давно сформированных районов, продолжают активно развиваться благодаря улучшению инфраструктуры и сниженным ценам на старте. Это создаёт интерес как со стороны инвесторов, так и конечных покупателей, превращая рынок офисной недвижимости Москвы в более «розничный». К примеру, в первом квартале 2026 года на помещения до 150 кв. метров пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах. При этом небольшие офисные лоты сохраняют высокую ликвидность, что позволяет инвесторам избежать значительного заёмного финансирования.

Низкая вакантность и замедленные темпы ввода новых офисов приводят к дефициту качественного предложения на аренду. В таких условиях покупка офиса на стадии котлована с учетом будущего инфраструктурного потенциала становится выгодной стратегией. Инвесторы фиксируют выгодные цены до их перерасчета на рынке, получая доходность, которую сложно найти в более развитых районах.

По данным исследования, уровень вакантности на офисном рынке Москвы по состоянию на первый квартал 2026 года составил всего 3,9%. Ожидается, что несмотря на ввод новых объектов, дефицит качественного предложения сохранится. Общий объем ввода офисной недвижимости в текущем году может достигнуть 650 тыс. квадратных метров.

С точки зрения будущих инвестиций, наибольший потенциал роста наблюдается в районах, где развиваются новые транспортные узлы и деловые кластеры. Эксперты выделяют «Большой Сити», а также «Ленинский» и «Калужская» как наиболее перспективные направления. В условиях ограниченного предложения качественных офисов в традиционных бизнес-районах, именно эти места могут стать следующими точками роста на рынке офисной недвижимости Москвы.

Офисы в Москве: рост цен и новые инвестиционные возможности

Объявления о продаже и аренде недвижимости