03 ноября 2025 12:04, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 20
В 2025 году рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует интересную динамику. Анализ ситуации показывает, что предложение загородных домов для круглогодичного проживания существенно сократилось. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке количество коттеджей упало на 32%, а на первичном – на 23%. Это связано с низким количеством готовых объектов, так как застройщики предпочитают строить под заказ, а многие собственники не спешат распродажей своих домов, применяя их как личное жилье. По состоянию на октябрь 2025 года на вторичном рынке предложено всего 5570 домов, а на первичном – 5600.
Однако есть надежда на восстановление предложения в будущем. Эксперты заявляют о возможном увеличении экспозиции зимних домов в результате достройки объектов с прошлого сезона. Это может быть связано с ожидаемым снижением спроса, ведь показатели продажи резко упали на 20–25% во втором полугодии из-за усложнения условий ипотеки. Вероятнее всего, в 2025 году цены на первичном рынке продолжат расти на фоне растущих цен на строительные материалы, в то время как на вторичном рынке цены могут продолжить снижаться. Важно следить за экономической ситуацией и кредитными ставками, так как это влияет на рынок в целом. Для новых объектов в Подмосковье ожидается рост цен на 33%, что приводит к среднему значению 33 миллиона рублей за дом, в то время как на вторичном рынке предложение сейчас на уровне 24,69 миллиона рублей, что на 7% меньше по сравнению с предыдущим годом.
