Дефицит офисов в Москве: реалии 2026 года и прогнозы

В Москве по состоянию на январь 2026 года предложение строящихся офисов для продажи фиксируется на уровне 391,9 тыс. кв. м. Важно отметить, что основная часть этого объема составляет компактные форматы, в то время как крупные офисные блоки доступны только в ограниченном количестве проектов. Наиболее выраженный дефицит крупных площадей наблюдается в Белорусском деловом районе, где представлены лишь два проекта с крупными лотами. Один из них — бизнес-комплекс VALTRI на Грузинском валу, 3. Здесь девелопер ESVE GROUP вывел в продажу офис площадью 8,98 тыс. кв. м, расположенный на верхних этажах.

Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, основная доля офисов не превышает 5 тыс. кв. м и распределяется следующим образом: 34,4% составляют офисы «в нарезку» площадью от 150 до 500 кв. м, 32% приходятся на офисы от 1000 до 2000 кв. м и 19% на площади менее 150 кв. м. На фоне этого, объем крупных лотов, площадью более 8 тыс. кв. м, сейчас доступен только в 15 строящихся бизнес-центрах, ожидающих ввода до 2027 года.

По прогнозам экспертов, дефицит крупных офисных площадей сохранится минимум три года. Например, в Белорусском деловом районе, где вакансия составляет всего 2,8%, представлено всего два крупных проекта. Ключевой из них — деловой комплекс VALTRI, который уже на этапе проектирования привлек внимание благодаря масштабным лотам на верхних этажах. Средняя стоимость площадей в пределах МКАД ныне составляет 543 тыс. рублей за кв. м, причем в Москва-Сити эта сумма возрастает до 860,5 тыс. рублей за кв. м.

Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, отмечает, что около 74% нового девелопмента в период с 2026 по 2028 год планируется реализовать через формат продажи, что создает дополнительные трудности для крупных арендаторов в поиске нужного объема площадей. В этом контексте особое внимание стоит уделить растущему интересу к поиску офисов для штаб-квартир со стороны новых компаний, что дополнительно усложняет ситуацию на рынке.

Дефицит крупных офисов в Москве: почему ситуация не изменится в ближайшие годы

Объявления о продаже и аренде недвижимости