В марте 2026 года доля студий на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве составила всего 9,9%. Это значительное снижение по сравнению с 13% полгода назад. Такие данные представила компания Plus Development. В последние годы наблюдается явная тенденция: студии постепенно исчезают из новых проектов в деловом центре столицы. На смену им приходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая 37,4% и 32,4% соответственно.
Причин данного изменения несколько, но основным фактором является введение нового стандарта. С 1 августа 2026 года в Москве запретят проектировать квартиры площадью менее 28 квадратных метров, что автоматически нарушает обыденные представления о студиях. Все новые проекты будут включать лишь более просторные варианты.
К тому же, по правилам, если рассматривать однокомнатные квартиры, они должны иметь жилая комната не менее 14 квадратных метров, и кухня не менее 8 квадратных метров. Это указывает на то, что требования к планировке стали более строгими, что, по словам экспертов, «упраздняет» форматы студий.
Аналитики отмечают, что покупатели в сегменте бизнес-класса изменились. Спрос на студии был ниже по сравнению с комфорт-классом и после пандемии люди стали искать более комфортные условия. Финансовая нестабильность и рост ипотечных ставок также оказали влияние на предпочтения. Кроме того, целевая аудитория бизнес-класса состоит из семей с доходом выше среднего. Они больше ценят полноценные квартиры с раздельными спальнями и большими гостинными.
Замена концепции студий на более большие квартиры — это не просто тренд, а системное изменение в структуре предложения. Разработчики адаптируются под новые требования и предпочтения жителей города. Важно подчеркнуть, что несмотря на падение доли студий, они полностью не исчезнут. У них останутся свои ниши, но в меньших масштабах.
Таким образом, изменение доли студий отражает переход к более качественному жилью. Новиков, глава департамента анализа рынка недвижимости в компании, подытожил: «Мы наблюдаем, как рынок адаптируется к новым условиям. Сейчас основной акцент делается на комфорт и потребности семей, что и формирует структуру жилья в бизнес-классе».
Читайте также:
Габариты квартир в новостройках Москвы: рост на 10% в 2026 году
Мораторий отменили: сколько заплатят дольщикам за задержку передачи жилья
В России разрешили строительство пятиэтажек из дерева: новый стандарт пожарной безопасности
+7 988 622-42-45