Рынок земельных участков Подмосковья: цена поднимается, но не всегда

Земельные участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) в Подмосковье, согласно свежим данным аналитиков, подорожали на 19% за прошлый год. Средняя стоимость участка в октябре 2025 года составила 2,49 млн руб. Рост цен наблюдается в первую очередь в Можайском округе, Истре и Химках, где земельные участки увеличились в цене на 25%, 22,2% и 21% соответственно. Однако не обошлось и без снижения цен: в некоторых районах, таких как Серебряные Пруды и Зарайск, стоимость участков упала на 33% и 30% соответственно.

Анализируя ситуацию на рынке, можно заметить, что на уровне предложения наблюдается сокращение — на 38% снизилось количество выставленных на продажу земельных участков. Это связано с тем, что наиболее доступные по цене объекты быстро исчезают с рынка, что заставляет среднюю цену расти.

Основные факты о росте цен

• Наибольший прирост: Можайский округ (25% до 1 млн руб.), Истра (22,2% до 2,95 млн руб.), Химки (21% до 7,5 млн руб.).
• Участки подорожали на 15-16% в Павлово-Посадском, Ступине и Дмитровском округах.

Локации с уменьшением цен

На рынке также были отмечены районы, где земельные участки стали дешевле:

• Серебряные Пруды: снижение на 33,1% до 470 тыс. руб.
• Зарайск: снижение на 30% до 490 тыс. руб.
• Чехов, Подольск и Рузский округ: снижение цен на 15-20%.

Причины изменения цен

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», повышение и снижение цен происходит за счет изменения структуры предложения. Если на рынок выходят более дорогие или доступные участки, это неизбежно влияет на среднюю стоимость. Например, рост цен в некоторых округах отнюдь не зависит от общей ситуации на рынке, а обусловлен изменениями в ассортименте предложений,

По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость вторичного загородного жилья составила 7,6 млн руб., что говорит о стабильности на этом рынке при незначительном изменении цен. Тем не менее, следует помнить, что спрос на земельные участки, несмотря на динамичность, продолжает оставаться высоким, что может привести к дальнейшему росту цен в будущем.

Читайте также:

Строительный объём здания: как правильно рассчитать

Как купить земельный участок: пошаговая инструкция

Как правильно выбрать сигнализацию для квартиры и дома: советы и рекомендации