Радоваться рано: устойчивость рынка жилья может стать его проклятием

Московский рынок недвижимости, несмотря на ожидания спада, продемонстрировал удивительную стабильность в 2025 году. Объёмы сделок практически достигли показателей 2024 года, что на первый взгляд выглядит обнадеживающе. Однако эта устойчивость связана с мощной государственной поддержкой, оказавшейся под угрозой в условиях высоких ставок и ужесточения льгот. Как сложившаяся ситуация отразится на будущем рынка жилья и какую роль будут играть новые меры поддержки? Рассмотрим подробнее.

Статистика сделок: как рынок пережил 2025 год

На основе данных Управления Росреестра по Москве были зафиксированы следующие показатели:

• Количество зарегистрированных ипотечных договоров в декабре составило 10 822 — на 32,4% больше по сравнению с ноябрем.
• Прирост в первичном рынке составил 11 237 договоров долевого участия в декабре, что на 35,6% выше ноября.
• Вторичный рынок показал 16 985 переходов прав собственности — на 45% больше, чем в ноябре 2025 года.

Государственная поддержка: за и против

Основным фактором, способствующим стабильности, стала государственная поддержка в виде семейных ипотек. Тем не менее, она перестала работать на первоначальные цели и начала использоваться как инструмент для спекуляций. В связи с этим, чиновники начали переосмысливать необходимость льгот, что может привести к дальнейшему ужесточению.

Возможные меры изменения системы льгот

Рассматриваются новые подходы к поддержке, такие как:

• Привязка льготной ипотеки к числу детей для поддержки многодетных семей.
• Введение правила «одна семья — одна льготная ипотека», что позволит уменьшить количество инвестиционных покупок.

С введением этих мер в начале 2026 года рынок жилья может столкнуться с серьезными изменениями, и стабильность, проявленная в 2025 году, станет двойным мечом.

Читайте также:

Здание Главпочтамта Санкт-Петербурга продано: что это означает

Участки под застройку в Москве: как подорожание меняет рынок

Успех российских брендов на международной арене в 2026 году