Февраль 2026: жилье подешевело в большинстве крупных городов России

Февраль 2026 года стал знаковым месяцем для рынка вторичного жилья в России. По данным исследования, проведенного консалтинговой компанией SRG, в 15 из 50 крупнейших городов страны цены на жилье в среднем снизились, что составляет почти 30% из данного списка. В начале месяца потребительский рынок столкнулся с острейшей проблемой: чем меньше был спрос, тем более адекватные цены выставляли продавцы. Особо стоит выделить Сочи, где средняя цена квадратного метра упала на 1,9%.

Согласно традиционной практике мониторинга рынка, результаты SRG основываются на данных более чем 100 различных платформ, что позволяет проводить глубокий анализ динамики цен на недвижимость по всей стране. В этом месяце данные показали, что рост цен на жилье наблюдался лишь в 35 из 50 городов, что говорит о явном изменении настроений на рынке. За февраль этот динамичный тренд стал очевидным в таких городах, как Тула и Санкт-Петербург, где показатели снизились на 1,4%.

Лидеры по снижению цен на жилье

Исследование SRG установило следующие города с заметным снижением цен:

1. Сочи: -1,9% (306 тыс. руб. за квадратный метр)
2. Тула: -1,4% (119,4 тыс. руб.)
3. Санкт-Петербург: -1,4% (245,5 тыс. руб.)
4. Ростов-на-Дону: -1,3% (136,3 тыс. руб.)
5. Махачкала: -1,3% (125,8 тыс. руб.)

В остальных крупных городах изменения цен находились в диапазоне от -0,1% (Липецк) до -1% (Волгоград). Обращаем внимание, что даже столица страны, Москва, также сообщила о снижении цен на вторичное жилье на 0,8%, что стало неожиданным для многих экспертов.

Города, где цены на жилье выросли

Несмотря на общее снижение цен, некоторые города все еще демонстрировали рост. Например, Курск, ставший лидером по увеличению цен с ростом на 3,1%, продолжает занимать первое место по стоимости квадратного метра в России. Следуют Иркутск, Оренбург и Набережные Челны с увеличением цен на 2,2% в среднем.

К текущему состоянию рынка, эксперты прогнозируют, что в первой половине 2026 года рост цен все же превысит снижение. Влияние ключевой ставки продолжит оказывать свое воздействие на динамику цен, и, возможно, ощутимые изменения произойдут в ближайшие месяцы.

Читайте также:

Обновление старой мебели: как вернуть ей жизнь

Как сэкономить на покупке жилья в Москве: советы эксперта

Как обновить квартиру без серьезных затрат в 2026 году