Зонтичное поручительство ДОМ.РФ: как это изменит рынок ИЖС

ДОМ.РФ и Сбербанк начали принимать от застройщиков индивидуальных жилых домов заявки на новый кредитный продукт – зонтичное поручительство. Этот механизм призван снизить риски для банков и увеличить объемы финансирования для подрядчиков и покупателей. Эксперт Алексей Ниденс уточнил, что до 50% кредита сможет погасить ДОМ.РФ в случае дефолта подрядчика, что делает рынок более доступным и менее рискованным для кредиторов. Такой подход может способствовать росту одобрения заявок на кредиты в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Тем не менее, до сих пор около 30% одобренных ипотек не были оформлены из-за недостатка проектного финансирования у подрядчиков. Новый механизм позволит повысить процент одобрения кредитов с 35-40% до 55-60%. С запуском зонтичного поручительства, ожидается, что кредитные учреждения не будут закладывать высокие риски в стоимость кредита, что также может привести к снижению цен на недвижимость.

Что такое зонтичное поручительство?

Зонтичное поручительство – это механизм, при котором финансовые риски при неисполнении обязательств подрядчика берет на себя ДОМ.РФ. Это важный инструмент, который поможет привлечь финансирование в сегмент, где работают в основном небольшие компании без кредитной истории. Если подрядчик не завершает строительство, средства клиента возвращаются, и часть его кредита гасит ДОМ.РФ.

Ожидаемые результаты

• Увеличение кредитования: оценка ДОМ.РФ предполагает, что новый механизм позволит увеличить объемы финансирования на 20%.
• Снижение цен на жилье: снижение рисков для банков может привести к снижению стоимости строительных кредитов.
• Поддержка подрядчиков: 700 компаний смогут воспользоваться новым кредитным продуктом с общим объемом поддержки 0,5 млрд рублей.

Статистика по ИЖС

С 2019 по 2025 годы в России построено 369 миллионов кв. метров индивидуального жилья. По состоянию на 30 апреля 2023 года, 4 тысячи подрядчиков разместили 27,5 тысячи договоров на строительство, из которых 12,3 тысячи уже успешно исполнены. Основные регионы, лидирующие в сегменте ИЖС, включают Московскую область, Краснодарский край и Ленинградскую область.

Таким образом, зонтичное поручительство от ДОМ.РФ может стать важным шагом в поддержке строительной отрасли и решить проблемы с финансированием для мелких подрядчиков и застройщиков.

Читайте также:

Как купить заброшенный участок: полное руководство по покупке

Изменение доли владельцев загородного жилья в России: факты и тенденции

Землеустройство: зачем ужно и как оно работает