Несмотря на сдержанный спрос, эксперты ожидают, что цены на новостройки в Москве во втором квартале этого года могут вырасти на 2–6%. В начале 2026 года наблюдалось резкое падение числа сделок: более 50%, что было вызвано изменением условий по семейной ипотеке и высокой стоимостью проектного финансирования для застройщиков. Тем не менее, по прогнозам, в условиях ограниченного предложения, рост цен продолжится.

Сдерживающие факторы

Рынок новостроек сталкивается с рядом вызовов. Главным является высокая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 19%. Это, в сочетании с экономической нестабильностью, продолжает влиять на поведение покупателей. Актуальный обзор экспертов из CORE.XP приведет к пониманию текущее состояние и ожидания.

  1. Высокая стоимость ипотеки. Снижение ключевой ставки не приводит к значительному изменению условий для заемщиков.
  2. Конкуренция на рынке. Вторичный рынок недвижимости предоставляет аналогичные по качеству объекты по более низким ценам.
  3. Привлекательность депозитов. Несмотря на снижение ставок, многие потенциальные покупатели остаются на рынке депозитов, что также влияет на спрос.

Важно отметить, что рост себестоимости строительства и проектного финансирования может затормозить дальнейшее увеличение цен при стабильном спросе. CORE.XP отмечает, что в первом квартале 2026 года новые проекты практически отсутствовали, что создаёт дополнительное напряжение на рынке.

Прогнозы по спросу

Аналитики ожидают постепенное восстановление спроса на новостройки после падения в начале года. По мнению Евгения Белокурова из «Яндекс Недвижимость», ключевыми факторами будут активность застройщиков и изменения в политике Банка России. С мая по июнь 2026 года ожидается рост активности за счет улучшения предложения и новых акций от застройщиков.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что влияет на цены

Несмотря на текущие ограничения, аналитики Ricci и CORE.XP прогнозируют рост цен в диапазоне от 2% до 6%. Активные субсидированные ипотечные программы и скидки могут сыграть решающую роль в поддержании текущего уровня продаж. На последние дни апреля 2026 года 43% предложений на рынке недвижимости выставлено с открытыми скидками, средний размер которых составляет 16%.

Сейчас застройщики проявляют активность, используя различные инструменты для привлечения покупателей. Скидки применяются от 3% до 40%, однако здесь важно учитывать маркетинговые стратегии девелоперов, увеличивающих «цены перед скидками», что создает иллюзию больших снижений.

Таким образом, рынок новостроек Москвы ожидает постепенное восстановление, однако главные факторы все еще остаются сдерживающими.

Читайте также:

Районы Москвы с самыми недорогими новостройками

Проблемы ипотеки в России: актуальное состояние на 2026 год

Рост цен на отделку офисов в России: искажающая инфляция