Устойчивый рост: рынок недвижимости Португалии и его ключевые тренды

Рынок недвижимости Португалии завершил 2025 год с рекордными показателями. Согласно данным Национального института статистики (INE), средняя стоимость жилья возросла на 16,8%, достигнув уровня €2 076 за квадратный метр. Лиссабон, как всегда, выделяется на фоне остальных регионов, с ценой, превышающей €4 875 за кв. м. Это подтверждает, что несмотря на снижение общего числа сделок, интерес к недвижимости в стране остаётся высоким, особенно среди иностранных покупателей. Они приобретают квартиры и дома, платя на 25% выше, чем местные жители. Данная ситуация объяснима: Португалия остаётся привлекательной для иностранных инвестиций благодаря своему мягкому климату, богатой культуре и выгодным условиям проживания.

География цен на недвижимость

Португальский рынок сформировался вокруг нескольких ключевых регионов, где цены значительно выше общенационального показателя. В частности, в Большом Лиссабоне медианная стоимость квадратного метра достигла €3 439, за ним следуют Алгарве (€3 139) и Полуостров Сетубал (€2 596). Важно отметить, что в престижных пригородах, таких как Кашкайш и Оэйраш, цены также поднимаются до отметок €4 550 и €4 187 соответственно.

Иностранные инвесторы поднимают ценник

Статистические данные показывают явный разрыв в ценах на жильё в зависимости от статуса резидентства. В Лиссабоне граждане страны покупают квартиры в среднем за €4 813 за кв.м, в то время как иностранцы выкладывают уже €6 026. Наивысшая разница отмечена в муниципалитете Лоуреш, где разрыв составляет внушительные €1 382 за квадратный метр.

Первичный и вторичный рынки

На большинстве территории Португалии новостройки дорожают по сравнению со вторичным жильём. В Лиссабоне первичные объекты выставляются на продажу по цене €5 890 за кв.м, что почти на €1 100 больше, чем вторичное жильё. Это демонстрирует растущий интерес к новым проектам, размещённым в престижных зонах города и за его пределами.

Рынок в конце 2025 года

Заключительный квартал показал ускорение темпов роста цен до 17,5%. Медианная цена по стране достигла €2 198 за кв.м, однако общее количество сделок сократилось на 5,3%, что сигнализирует о возможном охлаждении спроса. Исключением стали регионы Алту-Тамега-э-Баррозу и Мадейру, где цены упали на 12,1% и 8,3% соответственно. Исходя из текущей ситуации, можно предположить, что риелторский рынок в Португалии, движется в сторону зрелости, но остаётся в зоне интереса для инвесторов и местных жителей.

Читайте также:

Иностранные покупатели на рынке жилья Таиланда: новые тенденции

Парагвай предлагает уникальные условия для получения ПМЖ через недвижимость

Где иностранцы больше всего покупают недвижимость в Испании