С 2 апреля 2026 года на Кипре начала действовать новая система проверки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) для граждан стран, не входящих в ЕС. Приобретение стратегических активов и объектов недвижимости теперь требует предварительного одобрения Министерства финансов. Эта реформа направлена на защиту национальной безопасности и соответствует стандартам Европейского Союза, что, по мнению местных властей, повысит доверие иностранного капитала к кипрскому рынку.

Представленным нововведением предусмотрено открытие специального онлайн-портала, где инвесторы могут подавать заявки. Такие меры не только упорядочивают процесс закупок, но и вводят строгие требования к контролю за инвестициями — аналогичные тем, которые уже действуют в большинстве стран ЕС. Данный шаг начинается после ряда случаев, когда иностранные инвестиции ставили под угрозу экономическую и социальную стабильность острова. Теперь каждому иностранному инвестору необходимо помнить о новых правилах при вложении средств в кипрскую недвижимость.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Кого это касается

Новые правила касаются, прежде всего, граждан и компаний из «третий стран», то есть всех государств за пределами ЕС. Однако есть важные детали, о которых стоит знать прежде, чем проводить сделки.

Объекты контроля

  1. Сумма свыше €2 млн: Под обязательную проверку попадают покупки, стоимость которых превышает €2 млн. Также такая проверка требуется, если общая сумма сделок инвестора за 12 месяцев составляет эту же сумму.
  2. Стратегически важные сектора: Независимо от суммы, Министерство финансов может начать проверку, если объект был признан потенциально опасным для национальной безопасности или общественного порядка. Это могут быть порты, аэропорты, гостиницы и другие ключевые объекты.
  3. Корпоративные сделки: Повышенный контроль связан также с покупкой доли в кипрской компании, владеющей недвижимостью, если она превышает 25%.
  4. Сельскохозяйственные земли: Инвестиции в крупные участки сельскохозяйственного назначения также подлежат мониторингу.

Практический вывод для покупателей

Для индивидуальных покупателей (например, виллы или квартиры) процедура остается без изменений, а вот для серьезных инвесторов, планирующих осуществить значительные покупки, теперь важно заранее подавать уведомления и учитывать новые правила, чтобы избежать юридических проблем. Риски, связанные с незнанием новшеств, могут привести к значительным задержкам в регистрации прав. Если вы планируете инвестиции в недвижимость на Кипре, необходимы четкое понимание рынка и соблюдение новых процедур.

Читайте также:

Мадрид: новые ограничения на краткосрочную аренду жилья

Цены на недвижимость в Италии: анализ первого квартала 2026 года

Рынок недвижимости Аттики: дефицит доступного жилья и избыток премиум-объектов