Когда покупка жилья в России выгоднее аренды

На начало ноября 2025 года в России наблюдается интересная ситуация на рынке жилья. Эксперты из «РБК Недвижимость» провели анализ, по результатам которого выяснили, что в большинстве российских миллионников покупать жилье выгоднее, чем его арендовать. Согласно индексу price-to-rent, который был подсчитан по данным федерального агентства недвижимости «Этажи», соотношение стоимости квартиры к годовой аренде составляет 14,39, что указывает на преимущество покупки. Тем не менее, в некоторых мегаполисах ситуация остается неопределенной, и для потенциальных покупателей существует ряд важных факторов, которые стоит принимать во внимание.

Что такое индекс price-to-rent?

Индекс price-to-rent является важным показателем, который позволяет оценить, выгоднее ли покупать жилье или арендовать его. Он рассчитывается как соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду аналогичного жилья.

• Если значение индекса меньше 15, покупка считается более выгодной.
• Если индекса выше 20, то лучше рассматривать аренду.
• Между 15 и 20 значение индекса указывает на неопределенность: рекомендаций по покупке или аренде нет.

К 2025 году большинство городов-миллионников имеют индекс ниже 20, что показывает, что покупка жилья более предпочтительна.

Обзор текущей ситуации по городам

В настоящее время почти половина российских городов с населением свыше 1 миллиона ниже уровня 15, что сигнализирует о том, что их жилье рекомендуется покупать. Вот несколько примеров:

• Новосибирск: индекс 13,02, стоимость квартиры — 5,3 млн руб., аренда — 33,7 тыс. руб. в месяц.
• Екатеринбург: индекс 13,09, стоимость — 5,6 млн руб., аренда — 35,9 тыс. руб.
• Челябинск: индекс 13,14, стоимость — 4 млн руб., аренда — 25,6 тыс. руб.

В других крупных городах, таких как Нижний Новгород, Самара и Омск, индекс колебался от 15 до 17,5, что также намекает на преимущества покупки, однако абсолютных рекомендаций не существует. Например, в Санкт-Петербурге ситуация наиболее неопределенная, так как индекс составляет 17,24.

Причины и последствия

По словам Юлии Бочарниковой, исполнительного директора компании «Этажи», высокая ставка по ипотеке значительно охладила спрос на жилье, что сказалось на динамике цен. В то же время арендные ставки благодаря дефициту предложения устойчиво росли, поэтому в 2025 году наблюдается переломный момент.

Наблюдая за динамикой аренды и цен на жилье в различных городах, можно заметить, что тренды разнятся, и покупатели должны быть внимательны при принятии решений. На примере динамики цен можно отметить, что в Москве за год аренда поднялась на 6,1%, в то время как в Казани — всего на 2,7%.

Таким образом, сегодняшний рынок предлагает как возможности, так и риски, и каждый потенциальный покупатель должен осуществлять осознанный выбор в зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений.

Читайте также:

Снижение темпов роста цен на строящееся жилье осенью 2025

Как правильно вступить в наследство: полное руководство

Маленькие квартиры: куда движутся цены