Как новые налоговые ставки изменят рынок недвижимости в 2026?

Эксперты рынка недвижимости уверены, что повышение НДС с 20 до 22% с 2026 года окажет заметное влияние на всю цепочку процессов, связанных со строительством и куплей-продажей недвижимости. Основным моментом изменений станет новый лимит по упрощенной системе налогообложения (УСН): теперь ИП и организации, чей годовой доход превышает 20 млн рублей, будут обязаны уплачивать НДС в размере 5% (до этого лимит был установлен на уровне 60 млн рублей). Эти изменения усугубляют и без того неблагоприятные прогнозы по развитию рынка. В этом материале мы подробно рассмотрим возможные последствия данного шага, а также реакции участников рынка недвижимости на налогообложение.

Рост себестоимости квадратных метров

Увеличение налоговой нагрузки на застройщиков автоматически приведет к росту затрат на строительство, что в свою очередь повысит себестоимость квадратного метра минимум на 2–4%. Нагрузка по новым правилам усилит рост расходов на такие услуги, как проектирование, юридическое сопровождение сделок и реклама. Это связано с тем, что множество фирм, работающих в этих областях, применяют упрощённую систему налогообложения.

Поведение застройщиков в конце 2025 года

С приближением изменений местные девелоперы будут стремиться минимизировать потери. Компании будут ускорять завершение текущих проектов и закупать материалы заранее, чтобы воспользоваться стабильными условиями. Мелкие застройщики также будут искать способы оптимизации своих затрат, что может привести к дальнейшему ухудшению качества строительства.

Распределение нагрузки между участниками

Застройщикам необходимо решать, кто понесет основную долю возросших расходов. Ожидается, что около 50% налогового бремени будет возложено на конечных покупателей, в то время как оставшаяся часть распределится между застройщиками и поставщиками. Небольшие фирмы, которые перейдут на уплату НДС, скорее всего, увеличат стоимость своих услуг.

Как изменения повлияют на покупателей?

Если цены на жилье вырастут более чем на 5-7%, многие потенциальные покупатели начнут откладывать свои приобретения. В некоторых случаях это привлечет покупателей на вторичный рынок, это может стать ответом на изменения в доработке налоговых условий.

Ожидания от вторичного рынка

Цены на вторичное жилье могут также вырасти, хотя темпы роста будут ниже, чем на первичном рынке. Увеличение стоимости новых объектов недвижимости подтолкнет к подорожанию и вторичной недвижимости, что негативно скажется на доступности жилья для среднего класса.

Влияние на ипотечные ставки

Несмотря на усилия Центрального банка, синхронизация с новыми налоговыми условиями может привести к увеличению ипотечных ставок. Повышение цен на товары и услуги в сфере недвижимости также повлияет на банкинги, создавая дополнительное давление на кредитные условия.

Эффективность государственных программ

Программы помощи покупателям, такие как семейная ипотека, могут временно сглаживать последствия повышения налогов, но не решат вопрос доступности жилья. Потенциальные и реальные покупатели могут ощутить нехватку возможностей на рынке.

Заключение

В целом, изменения в области налогового законодательства значительно увеличат расходы участников рынка. Это потребует пересмотра стратегии как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости.

Как новые налоговые ставки повлияют на рынок недвижимости в 2026 году