Риэлтор в эпоху перемен: как гильдия адаптируется к новым вызовам

На рынке жилой недвижимости в России наблюдается ряд негативных тенденций, таких как снижение числа новых проектов и рост нераспроданных лотов, особенно в регионах. Это приводит к затоваренности в определённых сегментах. В интервью «Стройгазете» президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова рассказывает о текущем состоянии дел на рынке и возможных путях решения проблем. Доходы населения снизились, и это отражается на спросе и предложении на рынке недвижимости. По словам Ирины Зыряновой, необходимо адаптироваться к новым экономическим условиям и сосредотачивать усилия на более устойчивых и понятных проектах, что может помочь сохранить баланс в отрасли.

Влияние НДС на рынок недвижимости

Продажа жилых помещений, как правило, не облагается НДС, однако повышение налога косвенно затрагивает цену новостроек через рост стоимости строительных материалов. Исходя из текущей экономической ситуации, индивидуальные риэлторы менее подвержены влиянию повышения НДС из-за ограничений на выручку. Главное — сохранить темпы строительства, сокращая количество новых проектов, чтобы более рационально распределить ресурсы.

Перспективы спроса на жильё

Статистические данные показывают, что, несмотря на стагнацию в отдельных регионах, в целом в стране отсутствуют основные предпосылки для снижения спроса. Каждый регион уникален и реагирует на экономические изменения по-своему. Нужен комплексный подход к региональным рынкам, чтобы поддерживать их развитие.

Инструменты для поддержки экономики

По мнению президента РФ Владимира Путина, изменение денежно-кредитной политики должно быть ключевым инструментом для поддержки экономики. Закрытые паевые инвестиционные фонды, по словам Ирины Зыряновой, не смогут стать альтернативой ипотеке с государственной поддержкой из-за своей экономической структуры. Инвестиции в недвижимость должны диверсифицироваться, учитывая спрос на курортную недвижимость и постепенный переход к другим формам инвестирования.

Проблемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Хотя проблема обманутых дольщиков в многоквартирных домах в основном решена, количество проблем в сфере ИЖС продолжает расти. Это связано с прежним оптимизмом инвесторов и застройщиков, который в условиях современного рынок оказался избыточным. Увеличение расходов на инфраструктуру при переезде городских жителей на дачи—это один из основных факторов, который усложняет развитие этой сферы.

Взаимодействие с властями

Российская гильдия риэлторов сосредоточена на своем развитии и улучшении риэлторских услуг, не забывая о взаимодействии с органами власти. Они направляют свои усилия на реализацию льготных ипотечных программ и решение других вопросов в области недвижимости.

Численность и активность гильдии

Численность РГР продолжает расти, несмотря на заданные внешние рыночные условия. Важно удерживать интерес новых членов, предлагая им возможности для повышения квалификации и сертификации.

Будущие законодательные инициативы

По завершении осенних выборов гильдия планирует активизировать свои действия для улучшения законодательства в области риэлторской деятельности. Это необходимо для закрытия важнейших вопросов, которые находятся в подвешенном состоянии уже долгое время.

Задачи развития гильдии

Главная задача РГР — это повышение профессионализма риэлторов, лоббирование интересов товарищества и адаптация к современным вызовам в сфере недвижимости. Для этого необходимо создавать центры поддержки, обучающие программы и привлечение доверия со стороны потребителей. Современные риэлторы должны опираться на высокие профессиональные стандарты и использовать новые инструменты в работе, чтобы успешно адаптироваться к изменяющемуся рынку.

Читайте также:

Магазины теряют импульс: трафик торговых центров падает

Тренды на рынке офисной недвижимости: что ожидает инвесторов в ближайшие годы

Девелоперы становятся хозяевами своей коммерции: новые тренды на рынке ЖК