Магазины теряют импульс: трафик торговых центров падает

Посещаемость торговых центров в России снизилась на 2% в первой половине 2026 года, что стало новостью, всколыхнувшей рынок. По данных Mall Index, общая динамика трафика показывают значительные изменения, которые затрагивают как всю страну, так и отдельные регионы. В Москве падение составило 1,5%, в Санкт-Петербурге — 3,9% год к году. Ситуация усугубляется продажами арендаторов, которые в некоторых случаях упали на 20%. Причинами сокращения посещаемости являются отказ от импульсных визитов, нарастание экономической неопределенности и снижение потребительского спроса.

Падение обращаемости и его причины

Как свидетельствуют аналитики, сокращение трафика стало устойчивым трендом. В Fashion House Group констатируют, что продажи в классических моллах обвалились на 20% по сравнению с прошлым годом. При этом, как отмечает Светлана Кузьмина из компании Accent, сегмент одежды и обуви продолжает страдать от падения импульсного спроса. Условия работы для многих ритейлеров усугубились, так как многие зарубежные фабрики требуют предоплату, что значительно сужает возможности для закупок.

Вакантность торговых площадей растет

Согласно данным CMWP, уровень вакантности в Москве достиг 11–12%, что является значительным увеличением по сравнению с 9,7% в конце 2025 года. Рынок показывает, что ритейлеры готовы отказаться от 10-20% своих торговых объектов, продолжая оптимизировать свои портфели.

Согласно специальным данным, прирост площадей для продуктовых магазинов также упал на 36,4%. На фоне этого наблюдается стремление оставшихся игроков на рынке продолжать сокращение своих площадей для снижения операционных затрат.

Перспективы и стратегии

Аналитики утверждают, что посетители все больше будут выбирать наиболее сильные торговые форматы. Это подталкивает компании к новым стратегиям. Например, Melon Fashion Group рассматривает возможность размещения своих магазинов в формате стрит-ритейла, что в будущем может изменить ландшафт ритейла в России. Стоимость аренды в торговых центрах при этом остается сравнительно стабильной, что также влияет на условия договоров.

Комментируя текущую ситуацию, Брендон О’Рейлли из Fashion House Group подчеркивает, что увеличение трафика во второй половине 2026 года не ожидается, если не произойдут значительные макроэкономические изменения.

Читайте также:

Инвестиции в торговую недвижимость России: рост на 50% в 2026 году

Многоэтажный Light Industrial: будущее складской недвижимости России

Аренда офисов за МКАД: рост цен на 34% за год