Как сдать в аренду ипотечную квартиру: пошаговое руководство

Существует распространенное мнение, что сдавать в аренду ипотечную квартиру нельзя из-за условий кредитного договора. Но это заблуждение! В данной статье мы расскажем, как законно сдать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, и какие шаги для этого необходимо предпринять.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Да, сдача в аренду квартиры, купленной в ипотеку, возможна. При этом важно уведомить свой банк о намерении сдать квартиру в аренду. Прежде чем приступить к этому процессу, внимательно изучите свой ипотечный договор. По законодательству Российской Федерации (Гражданский кодекс, статья 346, пункт 3) согласие банка не требуется, однако если в вашем договоре есть исключающие условия, они имеют приоритет. Например, могут быть прописаны обязательные условия согласования передачи права пользования квартирой банку. В противном случае банк может потребовать досрочного закрытия кредита. Поэтому обращение к тексту ипотечного договора играет ключевую роль.

Как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком

Для большинства банков процесс получения согласия на аренду довольно прост. Обычно, нужно обратиться в банк и написать заявление. Например, если вы получали ипотеку в Сбербанке, вам потребуется получить письменное одобрение. Для этого вы можете либо обратиться в офис банка, либо воспользоваться онлайн-сервисами.

Последовательность действий:

1. Войдите в личный кабинет, найдите раздел «Обслуживание ипотеки».
2. Выберите услугу «Изменения в объекте».
3. Укажите «Согласие на сдачу недвижимости в аренду».
4. Подготовьте необходимые документы и создайте заявку.

Для рассмотрения вашей просьбы нужно предоставить проект договора аренды с условием о том, что квартира находится в залоге у банка. Срок сдачи не должен превышать срока действия ипотеки. Обычно банк рассматривает заявку в течение 14 рабочих дней.

Размещение объявления об аренде

После получения согласия от банка можно размещать объявление о сдаче квартиры в аренду.

Как составить договор аренды ипотечной квартиры

Договор аренды — это важный документ, который должен быть прописан четко и грамотно. Нужно указать:

• предмет договора: что и на какой срок арендуется;
• описание квартиры: адрес, этаж, площадь и условия для арендатора;
• права и обязанности сторон;
• условия оплаты;
• данные сторон сделки: паспортные данные, реквизиты и телефонные номера.

Если вы не уверены в правильности документов, консультирайтесь с юристом или используйте типовые бланки.

Как создать эффективное объявление о сдаче квартиры

Качественное объявление — это залог успеха. Укажите:

• адрес;
• площадь;
• количество комнат;
• этаж;
• наличие мебели и техники;
• срок аренды.

Пишите подробно, но без излишних восклицаний и заглавных букв. Проверьте текст на ошибки.

Помните, что цена аренды должна соответствовать рынку. Слишком низкая цена может привлечь ненадежных арендаторов, а высокая затруднит поиск жильцов.

Читайте также:

В чем заключаются перспективы новостроек Москвы в 2026 году

Кризис в строительной отрасли: что вокруг «Самолета»

Постановка недвижимости на кадастровый учет с 1 февраля 2026 года