Правительство РФ отправило на существенную доработку законопроект о регулировании деятельности риелторов и посредников на рынке недвижимости. Первоначальная инициатива, внесённая депутатом от «Единой России» Светланой Разворотневой совместно с бизнес-сообществом, предусматривала усиление контроля за качеством услуг специалистов, введение новых понятий «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости», а также отслеживание транзакций в целях борьбы с мошенниками. Однако в отзыве комиссии по законопроектной деятельности отмечено, что документ требует дополнительных обоснований, расчётов и чёткого разграничения полномочий органов власти, а также указания источников финансирования новых мер. Подробности и комментарии экспертов по итогам обсуждения — в нашем материале.

Почему законопроект отправлен на доработку

По мнению правительства, текущие нормы гражданского законодательства (договоры агентирования, поручения, возмездного оказания услуг) уже достаточно регулируют работу риелторов. Основные претензии:

  • Недостаточная обоснованность инициативы. Нет чёткого анализа влияния новых мер на рынок и трудовую деятельность самозанятых.
  • Внутренние противоречия. Пункты о переводе самозанятых к иным субъектам бизнеса требуют доработки.
  • Отсутствие источников финансирования. Предложение об обязательной оценке квалификации и мониторинге сделок создаёт дополнительные расходы без указания бюджета.

Данные выводы подтверждены официальным отзывом комиссии по законопроектной деятельности, копия которого имеется в распоряжении РБК.

Основные положения законопроекта

  1. Введение терминов «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости».
  2. Уточнение полномочий Росреестра и других контролирующих органов по регулированию рынка.
  3. Обязательная квалификация и аттестация специалистов.
  4. Отслеживание транзакций на первичном и вторичном рынке для борьбы с кибермошенниками.

Актуальные цифры рынка недвижимости в России:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Показатель Значение
Число юридических лиц в сфере услуг около 30 000
Оценочное число риелторов 200 000–400 000
Годовой оборот рынка свыше 10 трлн руб

Риски и перспективы

  • Риелторы без регистрации и договоров остаются за рамками контроля, что повышает риск мошенничества.
  • Отслеживание транзакций потребует серьёзной технической инфраструктуры и финансирования.
  • При удачном доработке законопроект может повысить прозрачность рынка и вернуть доверие клиентов.

Итоги обсуждения

Правительство отметило, что законопроект не соответствует принципам обоснованности и системности. Перед повторным рассмотрением потребуется:

  1. Провести детальный анализ влияния на самозанятых.
  2. Указать источники финансирования дополнительных проверок и аттестаций.
  3. Синхронизировать нормы с действующими механизмами государственного надзора.

После доработки инициатива может вернуться на рассмотрение и открыть новые этапы развития рынка недвижимости.

По материалам РБК